Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24 апреля 2012 г.

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Павловой В.П.

с участием истца: Васильевой Н.А., ответчика Васильева А.Б., представителя ответчика Васильева А.И., третьих лиц: Даниловой Л.Б., Васильевой М.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Н.А. к Васильеву А.Б. о признании недействительным договора дарения земельных участков с жилым домом, применении последствий недействительности сделки и прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.А. обратилась с исковым заявлением к Васильеву А.Б. о признании недействительным договора дарения земельных участков с жилым домом, применении последствий недействительности сделки и прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Её требования мотивированы тем, что она с сыном Васильевым А.Б. проживает в "адрес". Сын, после регистрации брака стал её уговаривать, убеждать, а иногда и угрожать поджогом хозяйства, передать ему всё имущество, принадлежавшее ей на праве собственности, пообещав до конца жизни ухаживать за ней, заботиться и содержать. Говорил, что никогда не бросит и не обидит, а также сохранит за ней право пользования земельными участками и право проживания в вышеуказанном жилом доме. Поверив Васильеву А.Б. и опасаясь уничтожения хозяйства путём поджога, она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор дарения с пожизненным содержанием, как её объяснил сын при подписании договора. Ответчик свои обещания не сдержал, через некоторое время стал выгонять её из дома, говоря при этом, что всё принадлежит ему и его жене. Указывает, что при подписании договора она его до конца не дочитывала, очков у неё с собой не было.

В судебном заседании истица Васильева А.Б. исковые требования поддержала в полном объёме и вновь привела их суду. Просила признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком Васильевым А.Б. недействительным в виду её заблуждения относительно существа договора дарения, поскольку при подписании договора она не предполагали, что ответчик будет чинить препятствия её проживанию в этом доме.

Ответчик Васильев А.Б. и его представитель Васильев А.И. исковые требования не признали, суду пояснили, что договор дарения с Василевой Н.В. заключен по её настоянию, ответчик не угрожал ей и не требовал оформления на него договора дарения.

Третьи лица Данилова Л.Б. и Васильева М.Б. исковые требования Васильевой Н.А. поддержали, также просили признать договор дарения недействительным.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, его представителя, третьих лиц, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела N г.) Васильева Н.А. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2 100 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; жилого дома с условным номером N, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, деревня Тойдеряки, "адрес".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания ДД.ММ.ГГГГ), Васильева Н.А. безвозмездно передала в собственность Васильеву А.Б. следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, деревня Тойдеряки. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

- земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, деревня Тойдеряки. Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

- земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, "адрес". Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населённых пунктов.

-жилой дом с условным номером N, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 55,50 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

В результате совершения вышеуказанной сделки Васильева Н.А. распорядилась принадлежащим ей имуществом путем безвозмездного отчуждения его в пользу ответчика Васильева А.Б.

В соответствии с п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Данный договор дарения зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, что свидетельствует о возникновении у одаряемого Васильева А.Б. права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющее существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Частью второй данной нормы предусмотрено, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Следовательно, на истца Васильеву Н.А. по настоящему делу возложена гражданская процессуальная обязанность доказать, что она в период заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В качестве доказательств указанных обстоятельств истец сослалась на то, что она при подписании договора-дарения с собой не имела очков, в связи с чем не имела возможности дочитать договор дарения до конца, к тому же она не понимает русского языка.

Как указывает истица, ей было известно существо сделки, по которой она безвозмездно отчуждает в пользу сына принадлежащие ей жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и три земельных участка.

Однако данные заявления истца в судебном заседании не нашли своего подтверждения и не являются основанием для признания сделки недействительной.

Основания признания сделки совершенной под влиянием заблуждения, недействительной, указанные в части 2 ст. 178 ГК РФ являются исчерпывающими, следовательно, заблуждение относительно личности одаряемого, на которое ссылается истица, нельзя признать существенным заблуждением, и не влечет недействительность сделки на основании статьи 178 ГК РФ.

Также суд не усматривает оснований для признания недействительным договора дарения по мотиву его совершения под влиянием обмана.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При этом под обманом следует подразумевать умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки, когда заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

Как следует из объяснений истца и ответчика, оспариваемый договор был подписан сторонами в присутствии представителя Чебоксарского отдела УФРС по Чувашской Республике.

Кроме самого договора дарения истицей Васильевой Н.А. в этот же день были подписаны заявления о регистрации самого договора, регистрации перехода права собственности к конкретному лицу - Васильеву А.Б. по всем четырём объектам дарения.

Данное обстоятельство в судебном заседании также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ведущий специалист Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в Чебоксарском районе. ФИО10

Из объяснений свидетеля ФИО10, данных в ходе судебного заседания следует, что существо сделки и ее последствия истице Васильевой Н.А. были объяснены. Она разъясняла это несколько раз, выясняла ее истинную волю, объясняла последствия. При этом разъясняла это как на русском так и на чувашском языках. Подписала договор дарения истица Васильева Н.А. в ее присутствии.

Доводы истицы Васильевой Н.А. о том, что она не владеет русским языком суд находит не соответствующими действительности по следующим основаниям. Из объяснений истицы и материалов дела видно, что она окончила 7 классов. В материалах дела имеется копия протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она утверждала, что русским языком владеет, переводчик не нужен. Кроме того, сама истица Васильева Н.А. предоставила в суд копию завещания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленную на русском языке, в которой сделана запись, что завещание записано с ее слов, полностью прочитано и подписано.

Анализ указанных обстоятельств свидетельствует о том, что довод истицы Васильевой Н.А. о том, что она не владеет русским языком не соответствует фактическим обстоятельствам по делу.

Таким образом, учитывая обстоятельства совершения сделки, место и обстановку, в которой совершалась сделка, действия сторон при подписании договора и других документов, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Н.А. и Васильевым А.Б. заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, переход права собственности на предметы договора дарения к Васильеву А.Б. и его право собственности зарегистрированы на законных основаниях, поэтому в удовлетворении исковых требований истице Васильевой Н.А. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Васильевой Н.А. к Васильеву А.Б. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ:

-земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: "адрес";

-земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2 100 кв.м., расположенного по адресу: "адрес";

-земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: "адрес";

-жилого дома с условным номером N, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 55,50 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

применения последствия недействительности договора дарения и возврате земельных участков и жилого дома;

прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Васильева А.Б. указанных земельных участков и дома

отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ