Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 11 июля 2012 г.

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 11 июля 2012 г.
(Извлечение)

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Уворотовой Т.В.

с участием представителя истца Павловой А.В., ответчика Ларионова С.П., представителя ответчика Тихоновой И.И., третьего лица Ларионовой Г.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилягиной Н.Н. к Ларионову С.П. о расторжении договора купли-продажи, прекращении регистрационной записи о праве собственности, включении имущества в состав наследственной массы

УСТАНОВИЛ:

Пилягина Н.Н. обратилась с исковым заявлением к Ларионову С.П. о расторжении договора купли-продажи, прекращении регистрационной записи о праве собственности, включении имущества в состав наследственной массы. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и мужем ее крестной дочери - Ларионовым С.П. заключён договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 дома, расположенного по адресу: "адрес", земельного участка при доме площадью 2 500 кв. м. с кадастровым номером N и земельного участка в поле площадью 2 500 кв. м. с кадастровым номером N. Указанный договор был зарегистрирован в надлежащем порядке в УФРС по Чувашской Республике. Была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельные участки за ФИО3 С целью расторжения заключенного договора ФИО1 ответчику было направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением. В своем уведомлении о расторжении договора ФИО1 просила дать письменный ответ о своем согласии или отказе расторгнуть договор в течение 10 дней с момента получения уведомления. Указывалось, что в случае неполучения ответа действия ответчика будут расцениваться как отказ от расторжения договора и как основание для обращения в суд. Письменный ответ ФИО1 не был получен, что было расценено как отказ от расторжения договора. ФИО1 обратилась в суд о расторжении вышеназванного договора купли-продажи указывая на то, что расчет по договору с нею не был произведен. Как последствие расторжения договора ФИО1 просила возвратить спорное недвижимое имущество в ее собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (ее убили). При ее жизни между ФИО1 и ответчиком сложились конфликтные отношения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила в нотариальном порядке завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество было завещано истице. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО1 было ею принято. Просит расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности Ларионова СП. на спорное имущество с прекращением записи о регистрации его права собственности, поскольку право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в Управление Росреестра по ЧР, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись. Таким образом, прошу включить спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Павлова А.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ларионов С.П. и его представитель по доверенности Тихоновой И.И. исковые требования не признали, пояснив, что не передача денег не является основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи, если согласно условиям договора купли-продажи денежные средства подлежали передаче до подписания договора.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого дома возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Считают, что для расторжения договора купли-продажи необходимо одновременное наличии следующих условий:

Во-первых, в момент заключения договора стороны должны исходить из того, что существенного изменения обстоятельств не произойдет.

Во-вторых, изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

В-третьих, исполнение договора без изменения его условий серьезно нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон.

В-четвертых, из обычаев делового оборота или существа договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Ни одного существенного условия для расторжения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нет. Единственный довод истца об отсутствии произведенного денежного расчёта не является достаточным основанием для расторжения Договора купли-продажи.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, доводы ответчика, его представителя, третьего лица Ларионовой Г.Ф.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности были зарегистрированы жилой дом площадью 52,8 кв.м., инвентарный номер N расположенный по адресу: "адрес", земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м., расположенного при доме по указанному адресу; земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ларионовым С.П. заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", земельного участка при доме площадью 2 500 кв. м. с кадастровым номером N и земельного участка в поле площадью 2 500 кв. м. с кадастровым номером N

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что отчуждаемые земельные участки и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и проданы за "данные изъяты" рублей, из них земельный участок с кадастровым номером N - "данные изъяты" руб., земельный участок с кадастровым номером N - "данные изъяты" рублей, жилой дом - "данные изъяты" рублей.

Указанный договор прошёл государственную регистрацию, о чём Ларионову С.П. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельные участки.

Из свидетельства о смерти серии I-РЛ N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации "адрес" ЧР следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти N.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни заключалось, завещала Соловьёвой Надежде Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьёвой Н.Н. получены наследственные денежные вклады.

Свидетельством о заключении брака выданным отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ФИО3 и Соловьёва Н.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о заключении брака N. После заключения брака Соловьёвой Н.Н. присвоена фамилия "Пилягина".

Из материалов дела усматривается, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (регистрационный округ 21) произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельный участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ларионовым С.П., в соответствии со ст.551 ГК РФ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером N переход права собственности на недвижимое имущество к Ларионову С.П. и было выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии N за N, на земельный участок серии 21АА, N, на земельный участок серии "адрес".

Кроме того, судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически передано истцом ответчику и находится в его владении, то есть договор купли-продажи жилого дома с земельными участками истцом исполнен.

Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договора может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между ФИО1 и Ларионовым С.П. договор купли-продажи жилого дома и земельных участков условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения не предусматривает. В ГК РФ (глава 30, пар.7 "Продажа недвижимости"- ст.ст.549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости с связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п.3 ст486 ГК РФ (глава 30 пар.1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданной ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительной уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что ни истцу Пилягиной Н.Н. как правоприемнику так и (самому продавцу жилого дома и земельный участков ФИО1) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика возврата переданного по договору жилого дома и земельный участков в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости недвижимости.

Доводы истца о праве продавца согласно п.2 ст.450 ГК РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому ими отнесена невыплата покупателем стоимости жилого дома и земельных участков продавцу, суд находит не основанными на требовании закона.

Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна предоставить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не предоставил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст.56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за жилой дом и земельный участки ответчиком.

Анализ указанных выше обстоятельств свидетельствует о том, что требования истца о расторжении договора не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о:

-расторжении заключенного между ФИО1 и Ларионовым С.П. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, деревня Шобашкарксы

-прекращении права собственности Ларионова С.П. с прекращением записи о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, деревня Шобашкарксы

-включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ