Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24 июля 2012 г.

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24 июля 2012 г.
(Извлечение)

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Уворотовой Т.В.

С участием истца Герасимова В.В., представителя ответчика Иголкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова В.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об отмене решения о приостановке регистрации сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.В. обратился с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об отмене решения о приостановке регистрации сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: "адрес". Регистрация сделки была приостановлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чебоксарского районного отдела ФССП РФ от ДД.ММ.ГГГГ, которым запрещено совершение регистрационных действий по отчуждению доли, принадлежащей ему в праве общей долевой собственности. Считает приостановку регистрации незаконной, так как приостановка или отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество может быть произведено только на основании решения суда. Судебного акта о запрете совершать ему действия по продаже своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не имеется. Государственный регистратор Егорова Н.И. приняла решение о приостановке регистрации о продаже им своей доли в праве общей долевой собственности в отсутствии решения (определения) суда о запрете совершать определенные действия со своей долей в праве общей долевой собственностью на земельный участок. В связи с нарушением государственным регистратором Егоровой Н.И. норм закона и его прав как собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, необоснованной приостановкой регистрации сделки по продаже им своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, просит признать неправомерным действия государственного регистратора Егоровой Н.И. о государственной регистрации ограничений на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, произведенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ; отменить записи в государственном реестре об ограничений на право распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; отменить решения государственного регистратора Егоровой Н.И. о приостановке регистрации сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец Герасимов В.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям и вновь привёл их суду.

Представитель ответчика Иголкина Н.В. исковые требования не признала, считает что регистрацию перехода права собственности приостановили на законных основаниях. В связи с имеющимся постановлением судебного пристава-исполнителя, о наложении ареста на объект недвижимого имущества в виде запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Чебоксарский районный отдел службы судебных приставов управления ФССП по Чувашской Республике надлежащим образом извещённый о дне и времени рассмотрения дела своего представителя не направил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ, Герасимову В.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым В.В. и его супругой Герасимовой Г.М. заключён договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно которому Продавец (Герасимов В.В.) продаёт свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Покупателю (Герасимовой К.М.), обладающему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР усматривается, что получены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: "адрес". Заявители: Герасимов В.В. и Герасимова К.В.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ N усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП УФССП по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ N проведена государственная регистрация ограничения 1/2 доли в праве общей долевой собственности в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером N, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: "адрес"

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР N от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером N, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кшаушское сельское поселение, д. Курмыши "адрес"ёжная "адрес", документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ вх. N, приостанавливаются до снятия ареста по причине регистрации ДД.ММ.ГГГГ ареста на земельный участок с кадастровым номером 21:21:230103:14, который препятствует отчуждению земельного участка, поскольку установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 21:216230103:14. Управлению Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР с момента получения постановления предписано не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

В соответствии с положением пункта 4 статьи 19 Закона о регистрации и пункта 36 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ N от ДД.ММ.ГГГГ, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительных документов (к которым в том числе относятся как судебные акты, так и постановления судебного пристава-исполнителя), вправе наложить арест на имущество должника и наложить запрет совершения действий по отчуждению имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Постановление судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано ограничение прав Герасимова В.В. в виде запрета на совершение регистрационных действий, было вынесено во исполнение решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (пункт 4 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия постановления о наложении ареста (запрета) на недвижимое имущество является основанием для соответствующей государственной регистрации (пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона о регистрации предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода прав, но до внесения записи в Единый государственный реестр в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступит решение (определение, постановление) о запрете совершать регистрационные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста. Таким образом, уклонение регистрирующего органа от проведения государственной регистрации не имеет места.

Согласно статье 12 Закона о регистрации и Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998, государственная регистрация проводится по установленной системе записей о правах и ограничениях прав на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП. Ведение ЕГРП осуществляется посредством внесения записей, прекращения (погашения) записей либо внесения изменений. Отмена записей о государственной регистрации ограничений (обременении) прав законодательством не предусмотрена, соответственно в удовлетворении требований истца об отмене записи в государственном реестре об ограничений на право распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок следует отказать.

Доводы истца Герасимова В.В. о том, что приостановление или отказ в регистрации может быть произведено только на основании постановления суда, основан на неправильном толковании норм материального права.

Анализ указанных обстоятельств по делу свидетельствует о том, что требования истца не основаны на законе и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Герасимова В.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике

-о признании неправомерным действия государственного регистратора Егоровой Н.И. о государственной регистрации ограничений на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, произведенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ,

-об отмене записи в государственном реестре об ограничений на право распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

- об отмене решения государственного регистратора Егоровой Н.И. о приостановке регистрации сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности

отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ