Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04 сентября 2012 г.

Решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Уворотовой Т.В.

с участием представителя истца Иванова П.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зориной Т.И. к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании сделку купли-продажи земельных участков состоявшейся, признании права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Зорина Т.И. обратилась с исковым заявлением к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании сделку купли-продажи земельных участков состоявшейся, признании права собственности на земельные участки. Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района ЧР N 13 от 26 мая 1993 г. Зориной Е.И. выделен земельный участок общей площадью 0,50 га в собственность для ведения ЛПХ в "адрес", из них: 0,41 га при доме "адрес" и 0,09 га в поле.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а Зорина Т.И. купила, принадлежащие ей земельные участки за "данные изъяты" рублей, а именно:

- площадью 0,41 га расположенный по адресу: "адрес";

- площадью 0,09 га расположенный по адресу: "адрес"

Деньги уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, земельные участки переданы во владение покупателя в надлежащем состоянии, пригодные для ведения ЛПХ, однако, государственная регистрация права собственности ФИО1 не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживавшая по адресу: "адрес" умерла. Наследство после смерти ФИО1 ни кем не оформлялось. Собственником спорных земельных участков является ФИО1

Зорина Т.И. постоянно ухаживала за хозяйством при "адрес", пользовалась приусадебным земельным участком, а именно выращивала сельскохозяйственную продукцию, обрабатывала ее, как при жизни ФИО1 так и после ее смерти.

Истица Зорина Т.И., надлежащим образом извещённая о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Иванов П.В. исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Ответчик администрация Чебоксарского района ЧР своего представителя не направила, от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чебоксарском району ЧР, администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, МИФНС N 5 по ЧР своих представителей не направили, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы Вурман-Сюктерской сельской администрации Чебоксарского района ЧР N134 от 26 мая 1993 г. ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,50 га для ведения ЛПХ в д. Вурманкасы, "адрес", из них: 0,41 га при "адрес"; 0,09 га в поле в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Зориной Т.И. вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ей на праве собственности, общей площадью 0,50 га из них: 0,41 га при "адрес"; 0,09 га в поле.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зорина Т.И. купила, ФИО1 продала принадлежащие ей земельные участки за "данные изъяты" рублей, а именно:

- площадью 0,41 га расположенный по адресу: "адрес";

- площадью 0,09 га расположенный по адресу: "адрес".

Вышеуказанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, исполнен сторонами в полном объеме, а именно: продавец ФИО1 передала земельные участки, а покупатель Зорина Т.И. в свою очередь оплатила продавцу "данные изъяты" рублей за земельные участки.

Из справки выданной администрацией Вурман - Сюктерской сельского поселения N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зорина Т.И. постоянно ухаживала за хозяйством при "адрес", пользовалась приусадебным земельным участком, а именно выращивала сельскохозяйственную продукцию, обрабатывала ее, как при жизни ФИО1 так и после ее смерти.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 1-РЛ N, о чем составлена запись акта о смерти за N.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Земельному участку площадью 4123 кв.м. расположенному по адресу: "адрес" присвоен кадастровый номер N

Земельному участку площадью 912 кв.м. расположенному по адресу: "адрес", земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала присвоен кадастровый номер N.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО1 владеющая спорными земельными участками, уклонилась от государственной регистрации первичного права и перехода права собственности на недвижимое имущество, не представив необходимые документы для государственной регистрации. В настоящее время собственник спорного имущества ФИО1 умерла, наследственные дела после ее смерти в нотариальных органах не заведены, наследники не установлены. То обстоятельство, что продавец умер, не является основанием для ограничения государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, сделка сторонами не оспорена, с момента смерти продавца прошло полных восемь лет, истек срок, предусмотренный для вступления в наследство, наследники не установлены.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом исполнены, сделка никем не оспорена, не расторгнута, имущество продавцом передано покупателю, суд считает исковые требования Зориной Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Зориной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельных участков:

-площадью 4123 кв.м. с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес"

-площадью 912 кв.м. с кадастровым номером N, расположенным по адресу: Чувашская "адрес" земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала.

Признать за Зориной Т.И. право собственности на земельные участки:

-площадью 4123 кв.м. с кадастровым номером N, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, "адрес";

-площадью 912 кв.м. с кадастровым номером N, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, "адрес", земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд. На решение может быть подано заявление об отмене заочного решения суда ответчиком в течение 7 дней.

Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ