Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 01 октября 2012 г. по делу N 2-2673/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н.,при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина И.И. к ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллин И.И. обратился в суд с иском к ООО "ИСК "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сославшись, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи квартиры N с ответчиком оплатил стоимость этого жилого помещения. Дом введен в эксплуатацию в "данные изъяты" г. По акту квартира передана ему в пользование, заключен договор на оказание услуг по управлению жилым домом. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности, в связи с чем не заключен договор купли-продажи.

Представитель истца в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Представители ООО "ИСК "Инвестстройком", администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО "МосОблИнвестСтрой" в суд не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим способом, представители ООО "ИСК "Инвестстройком", администрации городского округа Железнодорожный представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, как следует из письменного отзыва, обстоятельства по настоящему делу не оспаривает, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанной квартиры. Ответчик не позднее двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности заключает с ним договор купли-продажи (л.д. N).

Платежными документами подтверждено, что истец обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнил полностью (л.д. N).

Разрешением главы органа местного самоуправление ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию (л.д. N).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру в пользование для проживания Галиуллину И.И. в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

Судом установлено, что в настоящее время истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В связи с тем, что истец Галиуллин И.И. после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру для последующей передачи ее истцу по договору купли-продажи, претензии от других лиц в отношении этого жилого помещения отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Галиуллина И.И. к ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Признать за Галиуллиным И.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда в окончательной форме принято 18 октября 2012 г.