Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-2456/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудиновой О.С. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кудинова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик - ООО ИК "Альфа-строй" заключили договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого новый участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность "данные изъяты"-комнатной кв., ориентировочной площадью "данные изъяты".. расположенной на "данные изъяты" эт. в секции N жилого дома. Условный N кв. N по адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты" договора цена кв. составляет "данные изъяты". Согласно "данные изъяты". договора срок передачи застройщиком (ответчиком - ООО ИК "Альфа-строй") квартиры новому участнику долевого строительства - не позднее "данные изъяты". с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N в соответствии с которым объекту (жилому дому) присвоен почтовый адрес: "адрес". Однако, до настоящего времени она не может оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Просила суд признать за собой право собственности на "данные изъяты"нокомантную кв. N по адресу: "адрес".

Представитель истца в суд явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица-Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в суд не явился, предоставил ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица-ОАО "Банк Возрождение" в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ИК "Альфа-строй" и истцом Кудиновой О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства - жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение "данные изъяты" дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора цена договора составляет "данные изъяты"., цена за "данные изъяты". составляет "данные изъяты". (п. "данные изъяты".).

В соответствии с п. "данные изъяты". договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец Кудинова О.С. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнила, что подтверждается актами о взаиморасчетах (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Кудинова О.С. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность по объективным причинам.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Кудинова О.С., как потребитель, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнивший условия вышеуказанного договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кудиновой О.С. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кудиновой О.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

ОАО "Банк Возрождение" является залогодержателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд "адрес".

Судья О.Н. Петухова

Решение суда в окончательной форме принято 28 сентября 2012 г.