Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г. по делу N 2-2462/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова П.Е. к ЗАО "Инвестиционно-строительная Компания МИК", о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Куликов П.Е. обратился в суд с названным выше исковым заявлением, просил суд признать за ним право собственности на кв. N в завершенном строительством жилом доме по адресу: "адрес". В обоснование иска заявил, что ДД.ММ.ГГГГ его отец, Куликов Е.П. заключил договор N сЗАО "Инвестиционно-строительная Компания МИК" о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: "адрес" объеме финансирования квартиры N. С плановым сроком сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ По пункту "данные изъяты" настоящего договора, денежные средства в полном объеме были внесены в срок. Дом введен в эксплуатацию согласно разрешения администрации городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым Е.П. и Куликовым П.Е. был заключен договор уступки права требования, по которому Куликов Е.П. все права по договору долевого участия передал Куликову П.Е. Однако до настоящего времени истец оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру не может, ввиду того, что ответчик до сих пор не зарегистрировал свое право на дом.

Просит признать за ним право собственности на квартиру N по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО "ИСК МИК" и Куликовым Е.П. был заключен договор N о долевом участии в строительстве (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является совместное участие сторон в инвестировании строительства "данные изъяты" секционного кирпичного жилого дома по адресу "адрес".

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования "адрес", расположенной на "данные изъяты" этаже, в "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты", и жилой площадью "данные изъяты" с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет сумму эквивалентную "данные изъяты".

Факт оплаты истцом по вышеуказанному договору подтверждается платежными документами (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между Куликовым Е.П. и Куликовым П.Е. был заключен договор уступки права требования, по которому все права по договору долевого участия перешли к истцу (л.д. N).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: "адрес" (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт".

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" - ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй").

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй") и ОАО "Центр недвижимости "МИК" был заключен договор N на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории "адрес", в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) реализация инвестиционного проекта строительства жилого "данные изъяты"-тиэтажного "данные изъяты"-хсекционного дома на земельном участке, площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Центр недвижимости "МИК" и ответчиком ЗАО "ИСК МИК" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору.

Таким образом, из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. N).

Как установлено, ответчик - ЗАО "ИСК МИК" в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

При принятии решения суд учитывает, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время, и в отношении ответчика - ЗАО "ИСК МИК" было введено внешнее управление.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова П.Е. к ЗАО "Инвестиционно-строительная Компания МИК", о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Куликовым П.Е. право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2012 года.