Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-2453/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяршина В.В. к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека", ООО "СМУ-7" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пяршин В.В. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека", ООО "СМУ-7" о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" Предварительный Договор N направленный на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: "адрес", общая площадь "данные изъяты"., на "данные изъяты" этаже. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: "адрес", введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в пользование "адрес", по акту приема-передачи квартиры. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком ООО "СМУ-7" до настоящего времени не поданы соответствующие документы в регистрирующие органы и государственная регистрация в территориальном отделе УФСГРКиК г.о. Железнодорожного не открыта.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

На судебное заседание истец явился, на удовлетворении исковых требовании настаивал.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО "СМУ-7" судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с ориентировочными характеристиками: на 8 этаже, общая площадь "данные изъяты"., номер квартиры - N, итоговой площадью с учетом вспомогательных помещений по договору принадлежат Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека".

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: "адрес".

В судебном заседании установлено, что имущественные права на данную квартиру были переданы от ООО "СМУ-7" к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека".

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" и Пяршиным В.В. заключен предварительный договор N, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: на "данные изъяты" этаже, общая площадь "данные изъяты"., номер "адрес", которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: "адрес". Полная стоимость квартиры по предварительному договору составляет "данные изъяты" (л.д. N).

Платежными поручениями подтверждается, что истец внес сумму "данные изъяты" в Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" в качестве оплаты по предварительному договору (л.д. N). Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ от Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" истцу, как владельцу переданы ключи от квартиры, и сама квартира во владение и пользование (л.д. N).

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу "адрес" введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. N), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили право истца на спорную квартиру, и что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пяршина В.В. к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека", ООО "СМУ-7" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Пяршиным В.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной форме

05 октября 2012 года.