Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 сентября 2012 г. по делу N 2-2301/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Дворцовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова В.Г. к ООО ИК "Альфа-строй", Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Назаров В.Г. обратился в суд с иском к ООО ИК "Альфа-строй", Администрации г. о. Железнодорожный МО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ИК "Альфа-Строй" и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. "данные изъяты" указанного договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истец оплатил денежную сумму, в размере "данные изъяты", указанную в "данные изъяты" согласно п. "данные изъяты" договора долевого участия: путем зачета в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Назаровым В.Г. и ООО ИК "Альфа-строй". ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК "Альфа-строй" передал истцу "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес", по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", а также сохранить её в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствии.

Представитель ООО ИК "Альфа-строй" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствии.

Третье лицо Пак Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не представила возражений на исковое заявление, не ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым В.Г. и ООО ИК "Альфа-Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. "данные изъяты" указанного договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. N). Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК "Альфа-строй" был подписан предварительный договор N, по которому стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи жилого недвижимого имущества - "данные изъяты" квартира строительный N, общей проектной площадью "данные изъяты" лоджия "данные изъяты"., расположенную на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции жилого дома по адресу: "адрес" (л.д N).

Также судом установлено, что согласно указанному договору Назаров В.Г., в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, путем зачета в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), оплатил денежные средства в размере "данные изъяты" на расчетный счет ООО ИК "Альфа-строй", что подтверждается платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено на четырнадцатом этаже по адресу: "адрес", состоит из восьми помещений и имеет общую площадь "данные изъяты". (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО ИК "Альфа-строй" Главой "адрес" дано разрешение N на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: "адрес" (л.д. N).

Кроме того, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец Назаров В.Г. не имеет возможности оформить указанное спорное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Назаровым В.Г. была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, возведение новых перегородок, изменение назначения помещений, выполнена установка приборов сантехнического назначения, монтаж всех систем водопровода и канализации, в помещении N (жилая) произведено изменение назначения помещения N (кладовая). Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО "МОБТИ" (л.д. N).

Согласно экспликации помещений по проекту произведенной перепланировки по указанному адресу изготовленным в Железнодорожном филиале ГУП МО "МОБТИ", данное помещение находится на "данные изъяты" этаже этаже, расположенном по адресу "адрес", на момент составления проекта перепланировки состоит из девяти помещений и имеет общую площадь "данные изъяты".

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе Пак Е.Б. и не создает угрозу ее жизни и здоровью, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ГУП МО "МОБТИ" (л.д. N).

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Назарова В.Г. к ООО ИК "Альфа-строй", Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Назаровым В.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ГУП МО "МОБТИ" и техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.А. Иванова

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 сентября 2012 года