Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03 октября 2012 г. по делу N 2-2725/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрошиной Е.А. к ООО ИК "Альфа-Строй" о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Митрошина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО ИК "Альфа-Строй" о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность "данные изъяты"комнатной кв., проектной площадью "данные изъяты".. расположенной на "данные изъяты" эт. в секции N жилого дома. Условный N "адрес" по адресу: "адрес". Дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: "адрес". Номер квартиры соответственно стал N. Условия договора истцом были исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы. Также в период проживания в квартире была сделана перепланировка с целью улучшения жилищных условий. Однако Администрация г.о. Железнодорожный отказала истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировке квартиры по причине отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" сохранить его в перепланированном состоянии.

На судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО ИК "Альфа-Строй" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела и объяснений истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность "данные изъяты"комнатной кв., проектной площадью "данные изъяты" расположенной на "данные изъяты" эт. в секции N жилого дома (л.д. N).

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен почтовый адрес: "адрес".

В период проживания истец сделал перепланировку, в результате которой изменилась площадь помещений вспомогательного значения, жилая площадь не изменилась. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ (л.д. N).

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрошиной Е.А. к ООО ИК "Альфа-Строй" о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать за Митрошиной Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", и поэтажным планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 октября 2012 года