Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 01 октября 2012 г. по делу N 2-2089/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Е.А. к ООО "Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Е.А.обратилась в суд с иском к ООО "Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" (ООО "С.М.А. Модерн Индустрия")о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", указав что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и ООО "Кондр Финанс" был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Кондр Финанс" и Сидоровой Е.А. был заключен договор N уступки прав, в соответствии с которым ООО "Кондр Финанс" частично уступает истцу права требования по договору N участия в долевом строительстве. Доля прав, уступаемая истцу, выражается в праве требования к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" объекта долевого строительства в виде "данные изъяты" квартиры, находящейся в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N, по адресу: "адрес". определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства N в секции "данные изъяты" по адресу: "адрес" данный момент дом завершен строительством и принят в эксплуатацию. Однако оформить права собственности на квартиру истец не может, т.к. пакет документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру, ни истцу, ни в Росреестр также не передается.

Просит суд признать за ней право собственности на "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Сидорова Е.А. поддержала исковое заявление в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, представил отзыв.

Представители третьих лиц - Администрации г. Железнодорожного Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Железнодорожный, ООО "Кондр Финанс", ТСЖ "Пионерская 14/3" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, Администрация г.о.Железнодорожный ходатайствовала рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Кондр Финанс" и ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" заключен договор "данные изъяты" участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик передает ООО "Кондр Финанс" "данные изъяты" квартиры, общей площадью "данные изъяты"., в построенном "данные изъяты"-квартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес", а ООО "Кондр Финанс" обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. N).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Кондр Финанс" и Сидоровой Е.А. был заключен договор N уступки прав, согласно которому ООО "Кондр Финанс" частично уступает истцу права требования по договору "данные изъяты" участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N). В связи с чем Сидорова Е.А. становится участником долевого строительства объекта и приобретает права требования к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" на передачу в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде "данные изъяты" квартиры, общей площадью "данные изъяты"., расположенной в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N по строительному адресу: "адрес" договора, согласно п "данные изъяты". договора, составляет "данные изъяты". Оплата стоимости прав требования осуществляется Сидоровой Е.А. за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО),в следующем порядке: "данные изъяты" подлежит оплате Сидоровой Е.А. за счет собственных средств до получения кредита в банке, денежная сумма в размере "данные изъяты" подлежит оплате Сидоровой Е.А. за счет кредитных средств, которые будут предоставлены ей по кредитному договору.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по договору N уступки прав, оплатив денежные средства на расчетный счет ООО "Кондр Финанс" в размере "данные изъяты", о чем свидетельствует банковское извещение от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. N), а также акт о выполнении финансовых обязательств по договору N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Судом установлено, что определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Сидоровой Е.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства N в секции "данные изъяты" по адресу: "адрес" (л.д. N).

В материалах дела имеется разрешение Администрации г.о.Железнодорожный на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" (л.д. N).

Так же судом установлено, что Постановлением главы Администрации г.о. Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирному жилому многоэтажному дому присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. N).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которое имеется в материалах дела, у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру (л.д. N).

Согласно поэтажному плану квартиры N, изготовленным Железнодорожненским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение расположено на "данные изъяты" этаже, расположенном по адресу "адрес", на момент осмотра и составления плана состоит из восьми помещений и имеет общую площадь "данные изъяты". (л.д. N).

В судебном заседании установлено, что Сидоровой Е.А. предоставлен кредит на покупку указанной квартиры с обременением в виде ипотеки до исполнения обязательств по кредитному договору. В настоящее время задолженность по кредитному договору, заключенного между Сидоровой Е.А. и Акционерным Коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) не погашена.

В договоре оговорены все существенные условия договора, в том числе предмет, стоимость квартиры, установлен срок заключения договора. При этом после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Так как установлено, что истец приобрела спорную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидоровой Е.А. к ООО "Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сидоровой Е.А., право собственности на "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес", с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО).

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 15 октября 2012 года