Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 28 сентября 2012 г. по делу N 2-1856/12

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Бодровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Банк "Возрождение" к Живаеой А.В., Живаеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ОАО "Банк "Возрождение" обратилось в суд с иском к Живаевой А.В., Живаеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор N о предоставлении ответчикам денежных средств в размере "данные изъяты" на покупку двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: "адрес", на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств ответчика по кредитному договору. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил Живаевой А.В., Живаеву А.В. кредит в размере "данные изъяты", сроком на "данные изъяты". Указанная сумма была предоставлена в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Живаевой А.В. Ответчики обязались возвратить предоставленный кредит путем осуществления ежемесячных периодических платежей и уплатить Банку за пользование кредитом проценты в размере "данные изъяты". Погашение кредита должно было осуществляться путем размещения должником денежных средств на счет Банка. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в виде ежемесячного платежа - "данные изъяты". Ответчиками не исполнялись надлежащим образом обязательства по договору, погашения производились с нарушением сроков и сумм платежей. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору УФСГРКиК по МО зарегистрирована ипотека квартиры. В залог предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты"., принадлежащая на праве собственности Живаевой А.В. Права залогодержателя удостоверены закладной. Залоговая стоимость, переданной в залог квартиры, установлена в размере "данные изъяты", что подтверждается заключением ООО "АЭС "Практика". В соответствии с отчетом об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости указанной квартиры составляет "данные изъяты"

Просят суд взыскать солидарно с Живаеой А.В., Живаева А.В. денежные средства в размере "данные изъяты", в том числе "данные изъяты" - сумма основного долга, "данные изъяты". - сумма срочных процентов за пользование кредитом, "данные изъяты". - пени по основному долгу, "данные изъяты". пени по просроченным процентам. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты". Взыскать с ответчиков расходы по определению размера рыночной стоимости квартиры в размере "данные изъяты". Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, "адрес" общей площадью "данные изъяты"., принадлежащую на праве собственности Живаевой А.В. Установить начальную продажную цену квартиры в размере "данные изъяты".

Позднее истец уточнил исковые требования, указав что на день рассмотрения судом требований истца размер задолженности ответчиков составил "данные изъяты". Просит взыскать солидарно Живаеой А.В., Живаева А.В. денежные средства в размере "данные изъяты"., в том числе "данные изъяты". - сумма основного долга, "данные изъяты". - сумма срочных процентов за пользование кредитом, "данные изъяты". - пени по основному долгу, "данные изъяты". - пени по просроченным процентам. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты". Взыскать с ответчиков расходы по определению размера рыночной стоимости квартиры в размере "данные изъяты". Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, "адрес", общей площадью "данные изъяты"., принадлежащую на праве собственности Живаевой А.В. Установить начальную продажную цену квартиры в размере "данные изъяты".

Представитель истца в судебное заседание явился, поддерживал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики Живаева А.В., Живаев А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу законавзыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем "данные изъяты" раза в течение "данные изъяты" месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Банк "Возрождение" и Живаевой А.В., Живаевым А.В. был заключен кредитный договор N при ипотеке в силу закона залог - приобретаемое жилье, о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) в размере "данные изъяты"., сроком на "данные изъяты" от даты фактического предоставления кредита, на покупку "данные изъяты" квартиры находящейся по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты". в собственность Живаевой А.В. (л.д. N). Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору, между Живаевой А.В., Живаевым А.В. и ОАО "Банк "Возрождение" является: залог (ипотека) квартиры (л.д. N); страхование жизни и потери трудоспособности Живаевой А.В., Живаева А.В., первым выгодоприобретателем по которому является истец, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом - квартиры, первым выгодоприобретателем по которому является истец.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" условный номер "данные изъяты", является Живаева А.В. (л.д. N).

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, ответчиками не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору N в размере "данные изъяты"., из них: "данные изъяты"., - сумма основного долга; "данные изъяты"., - сумма срочных процентов за пользование кредитом; "данные изъяты"., - пени по основному долгу, "данные изъяты"., - пени по просроченным процентам. На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, суд считает это требование законным и обоснованным, так как платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере "данные изъяты" (л.д. N).

Также судом установлено, что истец для определения рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключил договор оценки недвижимости с ООО "Агентство экспертизы "Практика" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), по которому ОАО "Банк "Возрождение" оплатил сумму в размере "данные изъяты", что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) и платежным поручении N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков понесенные истцом расходы по проведению работ по определению размера рыночной стоимости квартиры в размере "данные изъяты". обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ОАО "Банк "Возрождение" к Живаеой А.В., Живаеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Живаеой А.В. и Живаева А.В. в пользу ОАО "Банк "Возрождение" сумму задолженности по кредитному договору в размере "данные изъяты"., из них: "данные изъяты"., - сумма основного долга; "данные изъяты"., - сумма срочных процентов за пользование кредитом; "данные изъяты"., - пени по основному долгу, "данные изъяты"., - пени по просроченным процентам. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", расходы по оплате оценки рыночной стоимости в размере "данные изъяты".

Всего взыскать солидарно с Живаеой А.В. и Живаева А.В. в пользу ОАО "Банк "Возрождение" денежную сумму в размере "данные изъяты"

Обратить взыскание на предмет залога - на квартиру расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере "данные изъяты".

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано и опротестовано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный Судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 12 октября 2012 года