Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 октября 2012 г. по делу N 2-2116/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Ю.Е. к ЖСК "Жилсоцединение" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Ю.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Жилсоцединение" о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на "данные изъяты" кв. N, находящуюся по адресу: "адрес".

Позже истцом Сидоровой Ю.Е. было подано уточненное исковое заявление, в котором она просила суд: сохранить кв. N, находящуюся по адресу: "адрес", в переустроенном состоянии и признать за собой право собственности на вышеуказанную кв.

Истец Сидорова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Сидоровой Ю.Е. - Бессуднова Н.Г. исковое заявление со всеми уточнениями поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ЖСК "Жилсоцединение" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

Третьи лица: Савкина Т.И. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца Сидоровой Ю.Е. - Бессуднову Н.Г. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЖСК "Жилсоцединение" и третьим лицом - Савкиной Т.И. был заключен предварительный договор N (л.д. N).

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного предварительного договора предметом является то, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного предварительного договора продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё цену в предусмотренном основным договором порядке.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного предварительного договора данные о кв. - адрес: "адрес", количество комн. - "данные изъяты" кв. расположена в "данные изъяты"-тиэтажном "данные изъяты"тиквратирном доме-новостройке на "данные изъяты"., все инженерные коммуникации находятся в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации. "адрес" кв., используемая для расчетов её стоимости между сторонами составляет "данные изъяты"

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного предварительного договора стороны согласовали цену кв., составляющую "данные изъяты" (в редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ "стороны согласовали цену кв., составляющую "данные изъяты"." - л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом - Савкиной Т.И. и истцом Сидоровой Ю.Е. был заключен договор о намерении заключения соглашения о перемене лиц к вышеуказанному предварительному договору (л.д. N), в соответствии с которым правообладатель передает, а правоприобретатель принимает на себя в полном объеме права и обязанности покупателя по предварительному договору на условиях настоящего договора. Правообладатель передает права и обязательства по предварительному договору со всем им исполненным (п. "данные изъяты".). Стоимость уступаемых прав определена сторонами в размере "данные изъяты". (п. "данные изъяты".).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата денежных средств по вышеуказанному договору (л.д. N).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира находится по адресу: "адрес", указанное жилое помещение передано истцу Сидоровой Ю.Е.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом Сидоровой Ю.Е. (ввиду перемены лиц в предварительном договоре) и ответчиком - ЖСК "Жилсоцединение", а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Сидорова Ю.Е. не имеет возможности оформить указанное выше спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку нарушила п. "данные изъяты" вышеуказанного предварительного договора, что также следует из уведомления об отказе в оформлении права собственности (л.д. N), а именно: произвела перепланировку.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" и согласованным с ЖГО МОО "ВДПО", ОГПН МЧС РФ МО по "адрес" и "адрес" и ООО "КВАРТАЛ-2005", истцом Сидоровой Ю.Е. была произведена перепланировка вышеуказанного спорного жилого помещения, а именно: изменено назначение помещений (л.д. N).

Как следует из поэтажного плана и экспликации (л.д. N) и технического паспорта спорного жилого помещения (л.д. N) до и после перепланировки, а также вышеуказанного проекта перепланировки квартиры (л.д. N), то действительно в указанном выше жилом помещении была произведена перепланировка, однако, она не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, а также не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии с п. "данные изъяты" положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца Сидоровой Ю.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидоровой Ю.Е. к ЖСК "Жилсоцединение" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать за Сидоровой Ю.Е. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранить в переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.