Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г. по делу N 2-2175/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой А.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева А.В. обратилась в суд с иском к 000 "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО "Желстрой" договор N об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". Предметом данного договора является передача ей прав на квартиру, расположенную по строительному адресу: "адрес". Свои обязательства по договору ей были исполнены в полном объеме, путем перечисления установленной стоимости спорной квартиры. Дом N по "адрес" введен в эксплуатацию. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может, поскольку ответчиком не представлены в регистрационную службу все необходимые для этого документы. Также в период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой бьш осуществлен демонтаж не несущих перегородок, возведена новая перегородка. Однако Администрация г.о. Железнодорожный отказала истцу в согласовании переустройства и (или) перепланировке квартиры по причине отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" сохранить его в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. о.Железно дорожный не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

\ л

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено"в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ПС РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сергеева А.В. заключила с ООО "Желстрой" договор N об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес". Предметом данного договора является передача ей прав на квартиру, расположенную по строительному адресу: "адрес", после окончания строительства указанного дома и ввода его в эксплуатацию.

Подтверждено материалами дела и участниками процесса не оспаривается, что строительный адрес "адрес" соответствует почтовому: "адрес"

Сергеева А.В. в счет исполнения договора "данные изъяты" оплатила сумму в размере "данные изъяты" за счет денежных средств ОАО "Московский Кредитный Банк".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира по акту приема-передачи.

Указанный дом был принят в эксплуатацию. Как следует из сообщения представленного УФСГРКиК по Московской области право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

В период проживания истец сделал перепланировку, в результате которой был осуществлен демонтаж не несущих перегородок, возведена новая перегородка Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ" от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договором.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Суд приходит к выводу, что истец как потребитель, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой А.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Сергеевой А.В право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

"адрес" обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО "Московский Кредитный Банк".

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО "Строй-Проект "ГЕРАТ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной форме 05 октября 2012 года.

{