Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-75/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преснякова Е.А. к Зининой Т.А. об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ

Пресняков Е.А. обратился в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: "адрес", другим собственником является Зинина Т.А. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения, собственникам выделены в собственность конкретные помещения и строения, прекращена долевая собственность. Также указанным решением был определен порядок пользования земельным участком площадью "данные изъяты". между ним и Зининой Т.А. При исполнении решения суда в части определения порядка пользования землей, стало известно, что площадь участка составляет "данные изъяты"., разделить участок по координатам экспертного заключения не представляется возможным, исполнительное производство постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ окончено в связи с невозможностью исполнения.

В связи с изложенным просит определить иной порядок пользования земельным участком при домовладении "адрес"

В судебном заседании Пресняков Е.А. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ознакомлен с экспертным заключением ЗАО "Стройэкспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против закрепления любого из "данные изъяты" вариантов пользования землей, однако более склонялся к первому варианту раздела, поскольку более удобен вход в строение.

В судебном заседании Зинина Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ознакомлена с экспертным заключением ЗАО "Стройэкспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что экспертиза проведена с грубыми нарушениями, однако более склонялась ко второму варианту раздела, поскольку вход в строение находится на стороне ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Пресняков Е.В., Зинина Т.А. являются сособственниками части домовладения, расположенного по адресу: "адрес". При домовладении имеется земельный участок.

Согласно решению Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: "адрес". В собственность Зининой Т.А.выделена в строении лит. "данные изъяты" кухню N площадью "данные изъяты"., коридор N площадью "данные изъяты"., жилую комнату N площадью "данные изъяты"., в строении лит. "данные изъяты" ванную N площадью "данные изъяты" туалет N площадью "данные изъяты"., коридор N площадью "данные изъяты"., веранду лит. "данные изъяты", а также сарай лит. "данные изъяты", гараж лит. "данные изъяты", колодец канализационный лит. "данные изъяты", колодец канализационный лит. "данные изъяты", трубы канализационные лит.к, трубы канализационные лит. "данные изъяты". В собственность Преснякову Е.А. выделена в строении лит. "данные изъяты" жилую комнату N "данные изъяты"., коридор N площадью "данные изъяты"., жилую комнату N площадью "данные изъяты", жилую комнату N площадью "данные изъяты"., жилую комнату N площадью "данные изъяты"., а также сарай лит. "данные изъяты" уборную лит. "данные изъяты", душ лит. "данные изъяты", колодец лит. "данные изъяты", погреб лит. "данные изъяты". Прекращена общая долевая собственность Зининой Т.А. и Преснякова Е.А. на домовладение, расположенное по адресу: МО, "адрес". Данным решением также определен порядок пользования земельным участком, согласно чему Зининой Т.А. выделен в пользование земельный участок площадью "данные изъяты". в границах: "данные изъяты"; от юго-восточного угла лит. "данные изъяты" исходная точка ( "данные изъяты" - по границе раздела дома в исходную точку. Преснякову Е.А. выделен в пользование земельный участок площадью "данные изъяты". в следующих границах: "данные изъяты"; от юго-восточного угла лит. "данные изъяты" исходная точка "данные изъяты" - по границе раздела дома в исходную точку (л.д. N).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка при определении порядка пользования земельным участком Зининой Т.А. (л.д. N).

Судом установлено, что Отделом судебных приставов по г.о.Железнодорожный УФССП России по МО окончено исполнительное производство, возбужденное на основании вышеупомянутого решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью исполнения решения, обязывающего должника совершить определенные действия, так как границы земельного участка не соответствуют решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В связи с этим порядок пользования земельным участком между Зининой Т.А. и Пресняковым Е.А. не сложился.

При рассмотрении настоящего дела судом назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно судебному экспертному заключению, подготовленному ЗАО "Стройэкспертиза" ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет "данные изъяты". (л.д. N).

Экспертом Яровиковым Д.Ю. на разрешение суда представлены варианты определения порядка пользования земельным участком по предложенным сторонам вариантам.

По варианту определения порядка пользования земельным участком, предложенному истцом, Преснякову Е.А. выделяется земельный участок N площадью "данные изъяты". в границах точек "данные изъяты" Зининой Т.А. выделяется земельный участок N площадью "данные изъяты". в границах точек "данные изъяты"

По варианту определения порядка пользования земельным участком, предложенному ответчиком, Преснякову Е.А. выделяется земельный участок N площадью "данные изъяты". в границах точек "данные изъяты"; Зининой Т.А. выделяется земельный участок N площадью "данные изъяты". в границах точек "данные изъяты"

Судом принимается во внимание то, что материальных претензий у сторон друг к другу не имеется.

С учетом долей в праве собственности на дом, сторонам положено по "данные изъяты". При определении порядка пользования земельным участком по адресу: "адрес", суд, учитывая мнения сторон, полагает определить порядок пользования земельным участком по варианту N экспертного заключения Яровикова Д.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Преснякову Е.А. выделить в пользование земельный участок общей площадью "данные изъяты" (на схеме выделен коричневым цветом) в границах точек координат, согласно экспертному заключению:

"данные изъяты".

Зининой Т.А. выделить в пользование земельный участок общей площадью "данные изъяты". (на схеме выделен синим цветом) в границах точек координат, согласно экспертному заключению:

Указанный порядок не нарушает прав пользователей землей, сохраняет возможность обслуживания принадлежащих каждому из них строений и части домовладения.

Останавливаясь на втором варианте экспертного заключения, суд учитывает, что в данном случае будет более правильным предоставить Зининой Т.А. возможность беспрепятственного входа в строение "данные изъяты".

Довод Зининой Т.А. о том, что у нее отсутствует возможность обслуживать свою часть жилого дома, не подтвержден никакими доказательствами и опровергается представленным в суд экспертным заключением.

Сторонами результаты экспертизы не оспаривались, у суда также не сомнений в правильности вывода эксперта, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сведения, содержащиеся в экспертном заключении свидетельствуют о том, что исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал.

Судом также учитывается, что экспертное заключение установила конкретные точки координат выделяемых земельных участков, что делает данное решение обоснованным и исполнимым.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Преснякова Е.А. к Зининой Т.А. об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Изменить порядок пользования земельным участком по адресу: "адрес"

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: "адрес" по второму варианту экспертного заключения эксперта Яровикова Д.Ю. ЗАО "Независимое агентство строительных экспертиз" от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым:

Преснякову Е.А. выделить в пользование земельный участок "данные изъяты". (на схеме выделен коричневым цветом), в границах точек координат:

Зининой Т.А. выделить в пользование земельный участок "данные изъяты". (на схеме выделен синим цветом), в границах точек координат:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 октября 2012 года