Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г. по делу N 2-2398/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковешникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левчука В.В., Левчука Я.В. к ООО "Желстрой" о признании права долевой собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Левчук В.В., Левчука Я.В. обратились в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании права долевой собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Осиповым С.А., Осиповой Т.Н., Осиповой Ю.С. был заключен договор уступки прав по договору N переуступки прав по договору N об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора являлось участие в строительстве жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно жилого помещения N. Оплата по договору произведена истцами в полном объеме. Претензий между сторонами по оплате квартиры не имеется. По результатам окончания строительства квартира была передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в УФСГРиК по "адрес", где истцам разъяснили, что государственная регистрация их права собственности не состоится, так как площадь в техническом паспорте и акте приема-передачи расходится. Расхождение произошло по следующим причинам. Квартира была передана истцам в свободной планировке, то есть без установленных перегородок, несущими являются только стены по всему периметру квартиры, после получения квартир истцы установили перегородки, выделив зону кухни, коридора, санузла и жилой комнаты. После окончания установления перегородок истцы обратились в ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" за изготовление технического паспорта. В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" Московский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет "данные изъяты"., жилая площадь "данные изъяты" площадь с учетом не отапливаемых помещений "данные изъяты". "адрес" не соответствует размерам площади крватиру, указанным в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту общая площадь квартиры составляет "данные изъяты" площадь с учетом не отапливаемых помещений "данные изъяты". Образовавшееся расхождение площадей квартиры не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на крватиру и получить свидетельство о проведенной государственной регистрации права. В результате произведенной истцами перепланировки, несущая способность конструкций жилого дома не нарушена. ОАО "Промводпроект" был изготовлен проект перепланировки квартиры, проект прошел согласование в ОГПН МЧС РФ по МО по "адрес" и "адрес", согласно которому перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру. расположенную по адресу: "адрес" сохранить ее в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Желстрой" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Железнодорожный не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица представитель УФСГРКиК по Московской области, представитель ООО "Делен" Осипов С.А., Осипова Т.Н., Осипова Ю.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.

Третье лицо Вылекжанина Л.П. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против произведенной истцом перепланировки.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Делен" и Осиповым С.А., Осиповой Т. Н., Осиповой Ю.С. заключен договор N переуступки прав по договору N об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является переуступка права требования объекта недвижимости расположенного по адресу: "адрес" (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым С.А., Осиповой Т. Н., Осиповой Ю.С. и Левчуком В.В., Левчуком Я.В. заключен договор уступки прав по договору N переуступки прав по договору N об участии в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является переуступка права требования объекта недвижимости расположенного по адресу: "адрес" (л.д. N).

Согласно акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, Левчук В.В., Левчук Я.В. исполнили свои обязательства по оплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору N переуступки прав по договору N об участии в долевом строительстве объекта в размере "данные изъяты" (л.д. N).

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из сообщения представленного УФСГРК и К по МО право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано.

Истцы сделали перепланировку, в результате которой были возведены перегородки между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и коридором, между кухней и коридором. Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку истцы получили проект перепланировки квартиры ОАО "ПРОМВОДПРОЕКТ", также в ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" Московский филиал был получен технический паспорт помещения (л.д. N).

Произведенная перепланировка не нарушает права третьих лиц, а именно права собственника нижерасположенной квартиры - Вылекжаниной Л.П., а также не нарушает требований пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Левчука В.В., Левчука Я.В. к ООО "Желстрой" о признании права долевой собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Левчуком В.В., Левчуком Я.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" по "данные изъяты" доли в праве за каждым.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес". в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения и техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" Московский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Двуреченских