Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-2605/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Крук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой О.В. к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Плотникова О.В. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по соглашению о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ Изначально Предварительный договор N был заключен ДД.ММ.ГГГГ с Шипулиным П.Б. По соглашению о перемене лиц к Предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру перешли Собениной Е.С. Обязательства по внесению денежных средств по договору истцом исполнены в полном объеме. Об этом свидетельствует акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с Некоммерческой организацией "Фонд жилищная социальная ипотека". ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Железнодорожный подписано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: "адрес"

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск Плотниковой О.В. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией "Фонд жилищная социальная ипотека" и Шипулиным П.Б. был заключен Предварительный договор N. по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры N на "данные изъяты" этаже дома, расположенной по строительному адресу "адрес", общей площадью "данные изъяты". Стороны согласовали цену договора "данные изъяты". (л.д. N).

По соглашению о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру перешли Собениной Е.С. (л.д. N).

По соглашению о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру перешли Плотниковой О.В.

Истец внесла сумму "данные изъяты" по Предварительному договору N. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи квартиры (л.д. N).

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Из представленных документов усматривается, жилой дом по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. N).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Плотниковой О.В. к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Плотниковой О.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Окончательный текст решения суда

изготовлен 23 октября 2012 года.