Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 01 октября 2012 г. по делу N 2-2576/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковешникове А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алтухова М.А. к ООО "МегаСтрой" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Алтухов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "МегаСтрой" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Просил суд: признать за собой право собственности на кв. N, расположенную по адресу: "адрес", и сохранить данное жилое помещение в перепланированном виде в соответствии с проектом перепланировки кв., выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", и техническим паспортом БТИ.

Истец Алтухов М.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представители истца Алтухова М.А.: Гайдай М.Н. и Коврова И.А. исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить.

Ответчики: ООО "МегаСтрой" и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: Губарев В.Н. и Цверава Д.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, предоставили заявления, в которых просили дело рассмотреть без своего участия.

Суд, выслушав представителей истца Алтухова М.А.: Гайдай М.Н. и Коврову И.А., и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: "адрес".

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" и согласованным с Железнодорожным ГО МОО "ВДПО" и ООО "Радиант +", истцом Алтуховым М.А. была произведена перепланировка занимаемого им жилого помещения: демонтаж и возведение перегородок и смена назначения помещений (л.д. N).

Как следует из поэтажных планов и экспликаций до (л.д. N) и после перепланировки и проекта перепланировки квартиры (л.д. N), то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, однако, истец Алтухов М.А. не нарушил несущую способность конструкций жилого дома и не внес изменений в функционирование инженерных коммуникаций, кроме того, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а именно соседей снизу и сверху - третьими лицами: Губаревым В.Н. и Цверава Д.В., что подтверждается собственноручно написанными заявлениями (л.д. N).

Для узаконения вышеуказанной перепланировки истец Алтухов М.А. обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, однако, получил соответствующее решение об отказе, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение (л.д. N).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Интерурал" и истцом Алтуховым М.А. был заключен договор N Д о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, пропорционально размеру внесенного инвестиционного взноса.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора соинвестор, включенный в акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии выполнения п.п. "данные изъяты" (соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и "данные изъяты". договора (фактическая общая площадь квартиры определяется по результатам ее обмера органами ТБТИ, в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры сторонами производится окончательный взаиморасчет, исходя из стоимости "данные изъяты"., указанной в п. "данные изъяты" договора (размер инвестиционного взноса соинвестора (сумма договора) составляет "данные изъяты". из расчета "данные изъяты". за "данные изъяты". обще площади квартиры), взаиморасчет производится в срок не позднее "данные изъяты" рабочих дн. с даты получения соинвестором письменного уведомления о результатах обмера квартиры органом ТБТИ и утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта), приобретает право на получение в собственность кв. N (N может быть изменен), общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., состоящей из "данные изъяты" комн., в жилом доме, указанном в п "данные изъяты". договора ( "адрес").

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Интерурал", ответчиком - ООО "МегаСтрой" и истцом Алтуховым М.А. было заключено соглашение N о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору, в соответствии с которым все права и обязанности перешли от ОАО "Интерурал" к ООО "МегаСтрой" (л.д. N).

Из Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение с присвоенным адресом: "адрес", была передана истцу Алтухову М.А., стороны никаких претензий по исполнению вышеуказанного договора друг к другу не имеют (л.д. N).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Алтухов М.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик - ООО "МегаСтрой" не зарегистрировал свое право собственности на него (спорное жилое помещение) в регистрирующем органе.

Передавая же жилые помещения инвесторам по акту приема-передачи, исходя из условий договора, им тем самым гарантируется право на оформление права собственности на передаваемые им объекты.

На основании всего вышеизложенном суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алтухова М.А. к ООО "МегаСтрой" и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сохранить в перепланированном виде в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ", и поэтажным планом "данные изъяты"комнатной кв., изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Алтуховым М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Двуреченских С.Д.