Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. по делу N 2-2085/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ГС-Эксплуатация" к Белявскому О.В. о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам,

по встречному иску Белявского О.В. к ООО "ГС-Эксплуатация", ОАО "Главстрой Девелопмент" о признании недействительным предварительного договора и акта о передаче в пользование помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГС-Эксплуатация"обратилось с иском к Белявскому О.В. о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор N, предметом которого является оказание услуг по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг на объекте недвижимости, расположенном по адресу: "адрес". Должник не производил оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию, согласно условиям договора, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" составляет "данные изъяты". Размер пени в соответствии с п. "данные изъяты" Договора составляет "данные изъяты" ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере "данные изъяты"., пени в размере "данные изъяты"., а также расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

Позже ООО "ГС-Эксплуатация"уточнило исковые требования указав, что задолженность по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила "данные изъяты", просит взыскать с ответчика задолженность в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Белявский О.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО "ГС-Эксплуатация", ОАО "Главстрой Девелопмент" о признании недействительным предварительного договора и акта о передаче в пользование помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Белявский О.В. заключил предварительный договор с ОАО "Главстрой" о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: "адрес" согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Белявский О.В. подписал с ОАО "Главстрой" дополнительное соглашение, которое содержало в себе существенные обязательства, но называлось "Акт о передаче в пользование нежилого помещения". По сути этот документ является договором о залоге нежилого помещения. Согласно которому Белявскому О.В. передается в обеспечение предварительного договора нежилое помещение. Также в документе указано, что одновременно с передачей предмета залога Белявский О.В. обязывается заключить договор с ООО "Главстрой-эксплуатация" на жилищно-коммунальное обслуживание. Таким образом данный акт должен рассматриваться в качестве дополнения к ранее подписанному предварительному договору. Условие предварительного договора с ОАО "Главстрой", которым предусмотрено обязательное заключение другого договора на получение и оплату других услуг с третьим лицом, в отсутствие возможности выбора потребителем таких услуг, является ничтожным.

Просит суд признать недействительным п. "данные изъяты" "Акта о передаче в пользование нежилого помещения" от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения обязательства на Белявского О.В. заключить договор с ООО "Главстро-эксплуатация". Признать недействительным договор N от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, заключенным между ООО "Главстрой-эксплуатация" и Белявским О.В.

В суд от ООО "ГС-Эксплуатация" поступили возражения на встречное исковое заявление, согласно которым встречные исковые требования Белявского О.В. ООО "ГС-Эксплуатация" не признало, указав, что договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, соответствует требованиям законодательства, со стороны ООО "ГС-Эксплуатация" исполнена в полном объеме, помимо того, ответчик оплачивал определенные счета, т.е. данный договор Белявским О.В. частично исполнялся. Оснований для признания недействительной сделки не имеется. Также просили суд применить срок исковой давности в отношении требований Белявского О.В. о признании недействительным п. "данные изъяты" Акта о передаче в пользование нежилого помещения и о признании недействительным договора N на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО "ГС-Эксплуатация" в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просила взыскать с Белявского О.В. в пользу ООО "ГС-Эксплуатация" задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты". Просила суд удовлетворить первоначальный иск. Возражала против удовлетворения встречного искового заявления Белявского О.В., просила применить срок исковой давности в отношении требований признания п "данные изъяты" акта о передаче в пользование нежилого помещения и договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным домом недействительным.

Белявский О.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, поддержал встречное исковое заявление в полном объеме, просил встречный иск удовлетворить. Суду пояснил, что в акте было изложено требование о заключении договора с ООО "ГС-Эксплуатация". Договор купли-продажи так и не был заключен. Указал, что предварительный договор и акт не соответствует законодательству. У Белявского О.В. имелись претензии по недостаткам в помещении, пытался их решить в досудебном порядке. Также указал, что подписал акт потому что у него было выхода.

Представитель ОАО "Главстрой Девелопмент" в судебное заседание явился, первоначальное исковое заявление поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска, просил применить срок исковой давности по требованиям Белявского О.В., указав, что Белявский О.В. ссылается на то что в акте от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены обязательства подписать договор с ООО "ГС-Эксплуатация", хотя на тот момент, а именно ДД.ММ.ГГГГ данный договор уже был подписан. Также, исходя из представленных Белявским О.В. актом и договором подписанных с его стороны, можно сделать вывод, что истцом были совершены действия, направленные на установление гражданских прав и обязанностей в соответствии с заключенным договором с ООО "ГС-Эксплуатация".

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правиласодержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключение случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Главстрой" и Белявским О.В. был заключен предварительный договор N о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (л.д. N). Предметом данного договора является определение условий, на которых между сторонами в будущем договор купли-продажи нежилого помещения в жилом доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты"

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Главстрой-эксплуатация" и Белявским О.В. заключен договор N (л.д. N), предметом которого является оказание услуг по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг на объекте недвижимости, расположенном по адресу: "адрес", нежилое помещение N.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Главстрой" и Белявским О.В. был составлен акт о передаче в пользование жилого помещения в соответствии с которым, в качестве обеспечения исполнения предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", нежилое помещение N. Белявский О.В. взял на себя обязанности своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатирующей организации ООО "Главстрой-эксплуатации" платежи на содержание и ремонт дома, соразмерно площади указанной квартиры, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также платежи за коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" пом. "данные изъяты" является Белявский О.В. (л.д. N).

Согласно имеющимся в материалах дела документам, следует, что ОАО "Главстрой" изменило наименование общества и стало называться ОАО "Главстрой Девелопмент".

Согласно представленным ООО "ГС-Эксплуатация" квитанциям, имеющимся в материалах дела, видно что Белявский О.В. частично оплачивал жилищно-коммунальные услуги, т.е. частично исполнял договор от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение исковых требований истцом представлен расчет начислений и оплат за жилищно-коммунальные услуги, а именно: услуги в виде отопления, подачи холодной воды и водоотведения, горячей воды, антенны, технического обслуживания и ремонта домофонной системы, технического обслуживания, вывоза мусора, обслуживания ИТП, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено к оплате "данные изъяты".

Довод Белявского О.В. о том, что он, подписывая акт о передаче в пользование нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение на самом делен он не принимал, его техническое состояние он не проверял, ключи не получал, а также что подписать данный акт его вынудили обстоятельства, и дополнительные обязательства по данному акту, понуждающие его заключить договор с ООО "ГС-Эксплуатация", являются обременением Белявского О.В., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно "данные изъяты" акта от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Главстрой" передает, а Белявский О.В. принимает в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" N "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты". Согласно "данные изъяты" акта использование Белявским О.В. нежилого помещения осуществляется в рамках существующей планировки. Согласно п "данные изъяты" акта с момента полписания настоящего акта Белявский О.В. несет ответственность за надлежащую эксплуатацию нежилого помещения, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Белявским О.В. нежилым помещением. Согласно п. "данные изъяты" акта Белявский О.В. обязуется заключить договор с ООО "Главстрой-Эксплуатация" на жилищно-коммунальное обслуживание, своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатирующей организации платежи на содержание и ремонт дома, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также платежи за коммунальные услуги, потребление электроэнергии, согласно установленным расценкам (л.д. N).

Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ Белявский О.В. уже заключил с ООО "Главстрой-Эксплуатация" договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом (л.д. N).

Белявский О.В. подписал договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт от ДД.ММ.ГГГГ лично. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт заблуждения Белявского О.В. относительно подписанных им документов суду представлено не было.

То обстоятельство, что на момент заключения указанных документов, за Белявским О.В. не было зарегистрировано право собственности на занимаемое им нежилое помещение, не может служить основанием для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, так как в соответствии с п. "данные изъяты" договора, предметом договора является предоставление коммунальных услуг владельцу помещений и иным лицам, пользующимся на законном основании помещением, в данном случается, также понимается будущий собственник. То обстоятельство, что акт подписывался, хотя право собственности за Белявским О.В. не зарегистрировано, в данном случае никакого правового значения не имеет.

Ответчик Белявский О.В., в силу ст.ст. 55,56 ГПК РФ доказательств, опровергающих вышеизложенные доказательства, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Белявского О.В. право пользования нежилым помещением возникло с момента подписания акта о передаче в пользование нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, основная задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере "данные изъяты". подлежит взысканию с Белявского О.В. в пользу ООО "ГС-Эксплуатация".

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает расчет пени, представленный ООО "ГС-Эксплуатация", в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, суд считает необходимым уменьшить размер пеней за заявленной ООО "ГС-Эксплуатация" период просрочки в пользу ООО "ГС-Эксплуатация" до "данные изъяты", поскольку, предъявленные к взысканию пени, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, частично сумма коммунальных платежей Белявским О.В. погашена.

Представителями ООО "ГС-Эксплуатация" и ОАО "Главстрой Девелопмент" заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованиям Белявского О.В. о признании недействительным "данные изъяты" "Акта о передаче в пользование нежилого помещения" от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения обязательства на Белявского О.В. заключить договор с ООО "Главстро-эксплуатация", признании недействительным договора N от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, заключенным между ООО "Главстрой-эксплуатация" и Белявским О.В.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет "данные изъяты". Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом между Белявским О.В. и ООО "Главстрой-Эксплуатация" был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом срок исковой давности по предъявлению требования о признании недействительным данного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что акт о передаче в пользование нежилого помещения был подписан Белявским О.В. и ОАО "Главстрой" ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности по предъявлению требований о признании недействительным данного акта истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Встречное исковое заявление Белявского О.В. к ООО "ГС-Эксплуатация", ОАО "Главстрой" о признании недействительным п.5 "Акта о передаче в пользование нежилого помещения" от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения обязательства на Белявского О.В. заключить договор с ООО "Главстрой-эксплуатация", признании недействительным договора N от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, заключенным между ООО "Главстрой-эксплуатация" и Белявским О.В. было подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском трехлетнего срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока суду не представлено.

Таким образом, суд считает исковые требования Белявского О.В. к ООО "ГС-Эксплуатация", ОАО "Главстрой" о признании недействительным предварительного договора и акта о передаче в пользование помещения, не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что ООО "ГС-Эксплуатация" понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты". При таких обстоятельствах денежная сумма в размере "данные изъяты" подлежит взысканию с Белявского О.В. в пользу ООО "ГС-Эксплуатация" в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО "ГС-Эксплуатация" к Белявскому О.В. о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с Белявского О.В. в пользу ООО "ГС-Эксплуатация" задолженность по оплате коммунальных платежей в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Всего взыскать с Белявского О.В. в пользу ООО "ГС-Эксплуатация" денежные средства в размере "данные изъяты"

Встречный иск Белявского О.В. к ООО "ГС-Эксплуатация", ОАО "Главстрой Девелопмент" о признании недействительным предварительного договора и акта о передаче в пользование помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 24 октября 2012 года