Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 22 октября 2012 г. по делу N 2-2367/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирюхина А.В. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кирюхин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение и взыскании компенсации морального вреда. Просил суд: взыскать в свою пользу с ответчика - ООО "Желстрой" компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты". и признать за собой право собственности на кв. N по почтовому адресу: "адрес", расположенную в секции а на "данные изъяты"., общей площадью "данные изъяты"., жилой - "данные изъяты"., состоящую из "данные изъяты" комн.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: истец Кирюхин А.В. предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в связи с отдаленностью проживания; Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кирюхиным А.В., третьим лицом - ООО "СтартСК" и ответчиком - ООО "Желстрой" был заключен предварительный договор, согласно условий которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор уступки прав на "данные изъяты"нокомнатную кв., общей площадью ориентировочно "данные изъяты"., расположенной в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" эт. по строительному адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кирюхиным А.В. и третьим лицом - ООО "СтартСК" был заключен договор N переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого третье лицо - ООО "СтартСК" в полном объеме переуступил, а истец Кирюхин А.В. принял права (требования) по договору N от ДД.ММ.ГГГГ в части следующего объекта: "данные изъяты"-нокомнатной кв. N, расположенной в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" эт., N на площадке, тип "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты"., в т. ч. жилой "данные изъяты". без выполнения в ней чистовой отделки.

В соответствии с п. "данные изъяты" вышеуказанного договора истец Кирюхин А.В. должен был заплатить ООО "СтартСК" за уступку прав "данные изъяты". до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кирюхиным А.В. и третьим лицом - ООО "СтартСК" был подписан акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтверждают, что истец Кирюхин А.В. передал в счет уступаемого права денежные средства в размере "данные изъяты"

Все вышеуказанные факты установлены заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Кроме того, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, и он введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано истцу Кирюхину А.В. по соответствующему акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО "Желстрой" и истцом Кирюхиным А.В.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время не имеется возможности оформить указанное жилое помещение в собственность истца Кирюхина А.В., поскольку ответчиком - ООО "Желстрой" не поставлен на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное выше жилое помещение.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Кирюхин А.В., как потребитель, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Кирюхиным А.В. надлежащим образом, то суд считает возможным его исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кирюхина А.В. ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кирюхиным А.В. собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами - в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Двуреченских С.Д.