Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-2669/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипова Е.Г., Антиповой М.А. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Антипов Е.Г., Антипова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они и ответчик - ООО ИК "Альфа-строй" заключили договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого новый участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность "данные изъяты" кв., ориентировочной площадью "данные изъяты" расположенной на "данные изъяты" эт. в секции N жилого дома. Условный N кв. "данные изъяты" по адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты" договора цена кв. составляет "данные изъяты". и оплачена ими о чем свидетельствует акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. "данные изъяты" договора срок передачи застройщиком (ответчиком - ООО ИК "Альфа-строй") квартиры новому участнику долевого строительства - не позднее "данные изъяты". с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объекту (жилому дому) присвоен почтовый адрес: "адрес". Однако, до настоящего времени истцы не могут оформить право собственности на принадлежащую им квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Просят суд признать за ними право совместной собственности на "данные изъяты" кв. N по адресу: "адрес".

Представитель истцов в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика -ООО ИК "Альфа-Строй" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, заявил, что против удовлетворения исковых требований не возражает т.к. истцы свои обязательства перед ООО ИК "Альфа-Строй" полностью исполнили.

Представитель третьего лица -Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица -ОАО Коммерческого банка "Москоммерцбанк", протокольным определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ замененного в результате процессуального правопреемства с ООО КБ "Москоммерцбанк", в суд явился, не возражал против удовлетворения иска, просил отразить решение о залоге в силу закона.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ИК "Альфа-строй" и истцами Антиповым Е.Г., Антиповой М.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N (л.д. N), предметом которого является то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства - жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение "данные изъяты" дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п "данные изъяты". вышеуказанного договора цена договора составляет "данные изъяты"., цена за "данные изъяты" составляет "данные изъяты". (п. N.).

В соответствии с п. "данные изъяты" договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из материалов дела следует, что истцы Антипов Е.Г., Антипова М.А. свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнили (частично за счет средств КБ "Москоммерцбанк"), что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ актом о взаиморасчетах (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. N).

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истцы Антипов Е.Г., Антипова М.А. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в общую совместную собственность по объективным причинам.

В связи с этим суд приходит к выводу, что истцы Антипов Е.Г., Антипова М.А., как потребители, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнившие условия вышеуказанного договора, вправе получить спорное жилое помещение в общую совместную собственность.

Согласно информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", находится в залоге у Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (ОАО) в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антипова Е.Г., Антиповой М.А. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании общего совместного права общей совместной собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Антиповым Е.Г., Антиповой М.А. право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (ОАО) является залогодержателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда в окончательной форме принято 02 ноября 2012 г.