Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 26 сентября 2012 г. по делу N 2-2728/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдахина К.В. к ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК", о признании права собственности на жилое помещение, машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Юдахин К.В. обратился в суд с названным выше исковым заявлением, просил суд признать за ним право собственности на кв. N в завершенном строительством жилом доме по адресу: "адрес". В обоснование иска заявил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор N сЗАО "Инвестиционно-строительная Компания МИК" о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: "адрес" объеме финансирования квартиры N. С плановым сроком сдачи в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. По пункту "данные изъяты" настоящего договора, денежные средства в полном объеме были внесены в срок. Также ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор N о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: "адрес" объеме финансирования "данные изъяты" доли в подземном гараже-стоянке, выраженном в виде машино-места N общей площадью "данные изъяты", расположенного в подземном гараже. Обязательства по оплате по договору истцом были выполнены в полном объеме. Согласно п. "данные изъяты" указанных договоров о долевом участии при выполнении своих обязательств, дольщик приобретает право на вышеуказанную квартиру и машино-место. Дом введен в эксплуатацию согласно разрешения администрации городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени истец оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру и машино-место не может, ввиду того, что ответчик до сих пор не зарегистрировал свое право на дом.

Просит 1.Признать за ним право собственности на квартиру N по адресу: "адрес". 2. Признать за ним право собственности на "данные изъяты" долю в подземном гараже-стоянке, выраженную в виде машино-места N, расположенную по адресу: "адрес".

В судебное заседание представитель истца не явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО "ИСК МИК" и Юдахиным К.В. был заключен договор N о долевом участии в строительстве (л.д. N), предметом которого (п. "данные изъяты".) является совместное участие сторон в инвестировании строительства "данные изъяты" секционного кирпичного жилого дома по адресу "адрес".

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования квартиры N, расположенной на "данные изъяты" этаже, в "данные изъяты" секции, общей площадью "данные изъяты"., и жилой площадью "данные изъяты"., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. "данные изъяты". вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет "данные изъяты". Факт оплаты истцом по вышеуказанному договору подтверждается платежными документами (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. (л.д. N).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: "адрес" объеме финансирования "данные изъяты" доли в подземном гараже-стоянке, выраженном в виде машино-места N общей площадью "данные изъяты", расположенного в подземном гараже. (л.д. N).

Обязательства по оплате по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. N)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи по договору N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на передачу машино-места. (л.д. N).

Согласно Выпискам из ЕГРП, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии права на вышеуказанную квартиру и машино-место ни за кем не зарегистрированы.

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство "данные изъяты" жилищного комплекса по адресу: "адрес" (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт".

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО "Агентство недвижимости "Риэлт-Эксперт" - ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй").

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Риэлт-Инвест" (ЗАО "Риэлт Инвест Строй") и ОАО "Центр недвижимости "МИК" был заключен договор N на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Железнодорожный Московской области, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) реализация инвестиционного проекта строительства жилого "данные изъяты"тиэтажного "данные изъяты"хсекционного дома на земельном участке, площадью "данные изъяты", по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Центр недвижимости "МИК" и ответчиком ЗАО "ИСК МИК" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. "данные изъяты".) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору.

Таким образом, из материалов дела следует, что ЗАО "Риэлт Инвест Строй" является застройщиком спорного "данные изъяты" жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный "данные изъяты" жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. N).

Как установлено, ответчик - ЗАО "ИСК МИК" в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

При принятии решения суд учитывает, что строительство вышеуказанного "данные изъяты" жилого дома велось длительное время, и в отношении ответчика - ЗАО "ИСК МИК" было введено внешнее управление.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдахина К.В. к ЗАО "Инвестиционно-строительная Компания МИК", о признании права собственности на жилое помещение, машино-место - удовлетворить.

Признать за Юдахиным К.В. право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Юдахиным К.В. право собственности на "данные изъяты" долю в подземном гараже-стоянке, выраженную в виде машино-места N, расположенную по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2012 года.