Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-2295/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковешникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохан С.Г., Прохан И.А. к ООО "Желстрой", о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прохан С.Г. и Прохан И.А. обратились с иском к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между истцами и ООО "ПК Атлант и К" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N уступки прав и обязанностей по договору "данные изъяты" участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО "Желстрой" и ООО "ПК Атлант и К". По условиям договора истцам при завершении строительства жилого дома передается в собственность "данные изъяты" квартира N общей площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в секции "данные изъяты" жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты". Договора цена уступки прав составляет "данные изъяты". Истцы свои обязательства по договору исполнили, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Желстрой" обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцу до сих пор не передана, документы необходимые для регистрации прав дольщиков в УФСГР КиК по МО ответчиком не поданы. С учетом уточнения исковых требований просят признать за Прохан С.Г. и Прохан И.А. право совместной собственности на квартиру по адресу: "адрес". Также истцы просят обязать ответчика выдать им технический и кадастровый паспорта на спорную квартиру, так как они оплатили стоимость изготовления указанных документов.

Истцы Прохан С.Г. и Прохан И.А. в судебное заседание не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов Тихомирова М.А. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО "Желстрой" своего представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Представители Администрации г.о. Железнодорожный и УФСГРКиК по МО, ООО "ПК Атлант и К" в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве "данные изъяты" домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) "данные изъяты" дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию "данные изъяты" дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т.ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Желстрой" и ООО "ПК Атлант и К" был заключен договор N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты".), а участник долевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство Объекта из расчета, что стоимость "данные изъяты" квадратного метра общей площади квартиры установлена в размере "данные изъяты", на момент подписания договора объем финансирования строительства составил "данные изъяты" за "данные изъяты" (л.д. N) в том числе "данные изъяты" комнатной квартиры N расположенной в секции "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже, общей площадью "данные изъяты".

Между Прохан С.Г., Прохан И.А. и ООО "ПК Атлант и К" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N уступки прав и обязанностей по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

По условиям договора истцам при завершении строительства жилого дома передается в собственность "данные изъяты" комнатная квартира N общей площадью "данные изъяты", расположенная на "данные изъяты" этаже в секции "данные изъяты" жилого дома по строительному адресу: "адрес". Согласно п. "данные изъяты". Договора цена уступки прав составляет "данные изъяты"

Прохан С.Г. и Прохан И.А. свои обязательства по договору исполнили, что подтверждается подписанным с ответчиком актом об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "Желстрой" обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также в течение "данные изъяты" дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцам квартиру по передаточному акту.

Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, но квартира истцам до сих пор не передана, документы необходимые для регистрации прав дольщиков в УФСГРКиК по МО ответчиком не поданы.

Поскольку спорное жилое помещение, предназначенное по вышеуказанному договору для передачи истцам Прозан С.Г. и Прохан И.А. по соответствующему акту им не передано, суд приходит к выводу о нарушении прав истцов и о признании за ними права совместной собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Судом установлено, что истцы оплатили ответчику стоимость услуг по изготовлению технической документации на спорную квартиру Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федерального БТИ", в связи с чем требования об обязании ответчика выдать технический и кадастровый паспорта обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193,199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохан С.Г. и Прохан И.А. к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение, обязании выдачи технического и кадастрового паспортов - удовлетворить.

Признать за Прохан С.Г. и Прохан И.А. право совместной собственности на жилое помещение расположенное по адресу: "адрес".

Обязать ООО "Желстрой" выдать истцам технический и кадастровый паспорта на квартиру по адресу: "адрес".

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2012 года.