Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 11 октября 2012 г. по делу N 2-2702/2012

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.И. при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Э.В. к ООО "Диострой-Инвест", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева Э.В. обратилась в суд с иском к ООО "Диострой-Инвест", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Дионикс" был заключен договор N совместной деятельности по строительству жилья, предметом которого являлось присоединение истца к Участникам совместной деятельности, объединивших свои усилия и средства и совместно действующих без образования юридического лица с целью создания общей долевой собственности путем строительства жилого дома по адресу: "адрес" (адрес строительный). ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО "Дионикс" и ООО "Диострой-Инвест" было подписано дополнительное соглашение к договору N, в соответствии с которым, функции Инвестора-Застройщика, возложенные на ООО "Дионикс" переходят в полном объеме к ООО "Диострой-Инвест". В соответствии с условиями договора, истец обязался инвестировать в строительство жилого дома денежные средства в размере "данные изъяты", а ООО "Дионикс" (с ДД.ММ.ГГГГ - "Диострой-Инвест") обязалось передать по завершению строительства жилого дома и ввода жилого дома в эксплуатацию, в собственность истца "данные изъяты" квартиру общей площадью "данные изъяты", в корпусе "данные изъяты", в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, номер на площадке "данные изъяты". Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением Главы городского округа Железнодорожный на ввод в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО "Диострой-Инвест" по акту приема-передачи передало истцу квартиру N в д. N по "адрес". Согласно акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме внесла свой вклад в совместную деятельность по строительству жилого дома путем осуществления финансирования строительства жилого дома в размере "данные изъяты". В техническом паспорте жилого помещения ГУП МО "МО БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцом не предъявлено разрешение на перепланировку и/или переустройство квартиры. Для согласования выполненной перепланировки и переустройства квартиры, истец обратилась с заявлением в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Железнодорожный, но получил решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки квартиры в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Однако, истец не может оформить право собственности на принадлежащую ему квартиру в связи с тем, что до настоящего времени ООО "Диострой-Инвест" не зарегистрировало право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на "данные изъяты" жилой дом N по "адрес" (адрес почтовый) в реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору и фактической приемки квартиры, на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, но не может оформить перепланировку квартиры в установленном законодательством РФ порядке, а также не может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что вынудило его обратиться в суд с исковым заявлением.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Сохранить квартиру N в д. N по "адрес" в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Диострой Инвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и "данные изъяты" дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Дионикс" был заключен договор N совместной деятельности по строительству жилья, предметом которого являлось присоединение истца к Участникам совместной деятельности, объединивших свои усилия и средства и совместно действующих без образования юридического лица с целью создания общей долевой собственности путем строительства жилого дома по адресу: "адрес" (адрес строительный). (л.д. N).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО "Дионикс" и ООО "Диострой-Инвест" было подписано дополнительное соглашение к договору N, в соответствии с которым, функции Инвестора-Застройщика, возложенные на ООО "Дионикс" переходят в полном объеме к ООО "Диострой-Инвест". (л.д. N).

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора, истец инвестировал в строительство жилого дома денежные средства в размере "данные изъяты". Об этом свидетельствует акт об исполнении обязательств, подписанный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Диострой-Инвест" по акту приема-передачи передало истцу квартиру N в д. N по "адрес". (л.д. N).

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, что подтверждается согласованием проекта перепланировки квартиры в управляющей организации ООО "Управляющая компания "Дионикс ЛТД" и собственником нижерасположенной квартиры. (л.д. N).

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гордеевой Э.В. к ООО "Диострой-Инвест", Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Гордеевой Э.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 08 ноября 2012 года.