Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 22 октября 2012 г. по делу N 2-2443/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Ивановой Е.А., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко В.Н. к Администрации г.о.Железнодорожный, Комитету архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Железнодорожный, ООО "Желстрой", ООО "Вэлконт" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко В.Н. обратилась с иском к Администрации г.о.Железнодорожный, Комитету архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Железнодорожный, ООО "Желстрой", ООО "Вэлконт" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что она в соответствии с договором N уступки прав требования по договору N от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав по договору N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" является владельцем "данные изъяты" квартиры N в жилом доме "данные изъяты", расположенном по адресу: "адрес". Квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире истец сделала перепланировку. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру ей было отказано в узаконивании произведенной перепланировки.

Просит суд признать за ней право собственности на "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес", а также сохранить её в перепланированном состоянии.

Истец Шевченко В.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрация г.о.Железнодорожный, Комитет архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Железнодорожный, ООО "Желстрой", ООО "Вэлконт" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, Администрация г.о.Железнодорожный просил суд рассмотреть дело в отсутствии, удовлетворения требований оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. "данные изъяты" Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и "данные изъяты" дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в "данные изъяты" уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Львовой Е.Б. и Шевченко В.Н. был заключен договор N уступки прав требования по договору N от ДД.ММ.ГГГГ. Переуступки прав по договору N участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Согласно данному договору договор участия заключен между ООО "Вэлконт" и ООО "Желстрой" на участие в долевом строительстве (п. "данные изъяты".договора). Договор переуступки заключен между ООО "Вэлконт" и Львовой Е.Б. на участие в долевом строительстве указанного дома (п. "данные изъяты". договора). Предметом настоящего договора от ДД.ММ.ГГГГ является передача Шевченко В.Н. в полном объеме прав и обязанностей по договору N от ДД.ММ.ГГГГ и договору переуступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ (п. "данные изъяты" договора). Согласно п. "данные изъяты". договора после ввода дома в эксплуатацию ООО "Желстрой" обязан передать Шевченко В.Н. объект долевого строительства в виде "данные изъяты" квартиры, в секции "данные изъяты", на "данные изъяты" этаже, N на площадке, тип "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты"., расположенной по строительному адресу: "адрес" Шевченко В.Н. по договору обязана оплатить денежную сумму в размере "данные изъяты"

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Желстрой" передало Шевченко В.Н. "данные изъяты" квартиру N, площадью "данные изъяты"., финансовые обязательства выполнены в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется (л.д. N).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение N расположено на "данные изъяты" этаже по адресу: "адрес" состоит из "данные изъяты" помещений и имеет общую площадь "данные изъяты"

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Так как установлено, что истец приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Шевченко В.Н. была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: возведение новых перегородок, демонтаж не несущих перегородок. Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, истец получила проект перепланировки квартиры в ООО "Строй-Проект "Герат" (л.д. N).

Согласно экспликации помещений по проекту произведенной перепланировки по указанному адресу изготовленным в ООО "Строй-Проект "Герат", данное помещение находится на "данные изъяты" этаже, расположенном по адресу "адрес" на момент составления проекта перепланировки состоит из "данные изъяты" помещений и имеет общую площадь "данные изъяты"..

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с ООО "Уютный Дом" (л.д. N).

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко В.Н. к Администрации г.о.Железнодорожный, Комитету архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Железнодорожный, ООО "Желстрой", ООО "Вэлконт" о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Признать за Шевченко В.Н. право собственности на жилое помещение - "данные изъяты" квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение - "данные изъяты" квартиру,, расположенную по адресу: "адрес", в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО "Строй-Проект "Герат" и техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения суда

изготовлен 12 ноября 2012 года