Решение Звенигородского городского суда Московской области от 22 октября 2012 г. по делу N 2-325/2012

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Кузнецова С.Л., при секретаре Купцовой Е.Н., с участием представителя интересов истца Грачева А.А. по доверенности Грачевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Алексея Анатольевича к Коськину Борису Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Грачев А.А. первоначально обратился в Звенигородский городской суд с исковым заявлением к Коськину Б.В. о выселении и снятии его с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: "адрес". В настоящем судебном заседании представитель интересов Грачева А.А. по доверенности Грачева Н.И. заявила об изменении ранее заявленных к ответчику требований, просила - прекратить право пользования Коськина Б.В. указанной квартирой и снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу. В качестве обоснования заявленных к ответчику требований, представитель интересов истца в судебном заседании ссылалась на то, что между истцом и ответчиком Дата обезличена был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, по условиям которого истец стал собственником квартиры, а ответчик обязался в течении 5 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру освободить её и сняться с регистрационного учета в ней. По утверждению представителя интересов истца ответчик своих обязательств связанных с переходом права собственности не исполнял, в связи с чем истец для защиты своих прав был вынужден обратиться в суд. Требования о выселении Коськина Б.В. представитель интересов истца в судебном заседании не поддерживала, мотивировав это тем, что ответчик освободил квартиру в добровольном порядке. Ответчик Коськин Б.В. в судебное заседание по настоящему делу не явился, в адрес суда направил телефонограмму в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Грачева А.А. о прекращении судом его права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета согласен. Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной Службы по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства по делу извещался надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду никакой информации не сообщал. Судом, при наличии приведенных выше обстоятельств и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ было принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. Выслушав пояснения представителя интересов истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если не иное установлено законом.

Материалами настоящего дела подтверждено то, что истец Грачев А.А. и ответчик Коськин Б.В. Дата обезличена заключили между собой договор купли-продажи, по условиям которого Коськин Б.В. продал, а Грачев А.А. купил однокомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес". По условиям данного договора Коськин Б.В. обязался освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета в ней не позднее 5 дней после государственной регистрации настоящего договора. Из материалов настоящего дела также следует то, что несмотря на регистрацию договора купли-продажи Дата обезличена, в последующем Коськин Б.В. с регистрационного учета в спорной квартире не снялся, чем ограничил законные права нового собственника квартиры Грачева А.А..

Таким образом, поскольку право пользование квартирой ответчик утратил в силу условий договора и силу закона, то он подлежит и снятию с регистрационного учета в данной квартире.

Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствуют о том, что заявленные истцом к ответчику требования о прекращении им права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не только подтверждены материалами настоящего дела, они также согласуются с требованиями ст. 292 ГК РФ. Удовлетворяя измененные требования истца, основываясь на содержании требований указанных в ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате последним госпошлины, всего в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Удовлетворить измененные исковые требования Грачева Алексея Анатольевича.

Прекратить право пользования Коськина Бориса Владимировича Дата обезличена года рождения, уроженца "адрес" жилым помещением - квартирой 22, расположенной по адресу: "адрес".

Взыскать в пользу Грачева Алексея Анатольевича, проживающего по адресу: "адрес", с Коськина Бориса Владимировича Дата обезличена года рождения, уроженца "адрес", зарегистрированного по адресу: "адрес" - понесенные истцом расходы по оплате госпошлины всего в сумме 200 рублей. Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для снятия Коськина Бориса Владимировича с регистрационного учета по адресу: "адрес". Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: