Решение Климовского городского суда Московской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-579/12

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Буздалиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ключниковой Е. И. к администрации "адрес" о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ключникова Е.И.. обратилась в суд с иском к администрации "адрес" о сохранении в перепланированном состоянии комнаты N N в "адрес", признании за ней \истицей\ права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что она \истица\ является нанимателем спорной комнаты, ею без соответствующего разрешения для удобства проживания произведена перепланировка спорного жилого помещения, ответчик указанную перепланировку не согласовал, что в свою очередь препятствует приватизации спорного жилого помещения.

Представитель администрации "адрес" в судебное заседание не явился, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.45\.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истица является нанимателем комнаты N N в "адрес", что подтверждается договором социального найма N N от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.10-12\; в указанной комнате кроме истицы никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги \л.д.13,14\. Как видно из представленных технических паспортов на вышеуказанную комнату, в том числе из технического паспорта с датой инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в вышеуказанной комнате произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже встроенных шкафов (поз.3,5 - по техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), демонтаже перегородок к помещении поз. 6 по техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, устройстве помещения санузла (поз.22 - по техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) с установкой душевой кабины \л.д.21-25,38-42\. Согласно сообщения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ указанная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает прочности строения, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью \л.д.26\.

При таких обстоятельствах, учитывая при этом положения п.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования в части сохранения комнаты N N в "адрес" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

При этом, в силу ст.2 настоящего Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом, согласно ст.4 настоящего Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ истице Ключниковой Е.И. (добрачная фамилия Долотина \л.д.15\) ОАО "КШЗ" был выдан ордер на вселение в общежитие по адресу: "адрес", комната N \л.д.34,35\; постановлениями Главы "адрес" N676 от ДД.ММ.ГГГГ и N296 от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной инвентаризации в "адрес" комнате N общежития присвоен номер - N N в "адрес" указанном жилом доме со вспомогательными помещениями NN Nл.д.47-55\.

Вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Стручков М.М. и Назаров В.И. признаны утратившими право пользования комнатой N в "адрес", сняты с регистрационного учета по указанному адресу \л.д. 55-56 приобщ. гр.делаN2-79/12\.

В настоящее время истица на основании заключенного с ней договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилой комнаты N N состоящей из жилой комнаты площадью "..." в "адрес".

Таким образом, оценивая в совокупности представленные истицей письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истицей на условиях договора социального найма жилое помещение - комната N N состоящая из жилой комнаты площадью "..." в "адрес", и в соответствии со ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" подлежит приватизации на общих основаниях, при том, что наличие письменного договора социального найма на указанную комнату само по себе свидетельствует о возможности приватизации данной комнаты.

Иных препятствий к приватизации спорного жилого помещения, перечисленных в ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в данном случае не усматривается, при том, что истица, впервые использует свое право на приватизацию, ранее не участвовала в приватизации занимаемых жилых помещений; так, согласно выписки из домовой книги на спорное жилое помещение, истица до прибытия в "адрес" ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию по месту жительства в "адрес"; при этом согласно справки Возжаевской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ, Долотин И.В. (отец истицы) занимаемую им "адрес" военного городка в "адрес" сдал Возжаевской КЭЧ \л.д.14,16\; с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вселения в спорное жилое помещение, истица была зарегистрирована по месту жительства по адресу: "адрес", указанная квартира принадлежит на праве собственности Кревной Г.Н., право собственности последней возникло на основании справки ЖСК N 7 о полной выплате пая \л.д.17,33,37\; согласно уведомления УФСГРКиК по "адрес" за истицей прав на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано \л.д.27\.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за истицей право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: "адрес", комната N N, состоящее из жилой комнаты площадью "..."

Руководствуясь ст.ст.1,2,4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Ключниковой Е.И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату N N в "адрес" в соответствии с техническим паспортом, составленным Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Ключниковой Е. И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: "адрес", "..."

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий