Решение Клинского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. по делу N 2-2204/2012

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

При секретаре судебного заседания Фролове Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А.А. к Нырковой Л.А. о признании права на самовольные постройки и о реальном разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Стороны являются совладельцами домовладения номер, находящегося по адресу: /адрес/ Указанное домовладение принадлежит сторонам на праве долевой собственности в равных долях.

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки и о разделе дома в натуре между сособственниками, просили разделить дом по фактически сложившемуся порядку пользования, с учетом того, что стороны произвели переустройство дома, пристроили новые постройки, поэтому на сегодняшний день площадь дома увеличилась и их доли в жилом доме не соответствуют реальному распределению долей между сособственниками Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел дома.

Домовладение состоит из основного строения и служебных построек.

В судебном заседании представитель истцов Белова Т.В., уточнила исковые требования, просила признать право долевой собственности на самовольные постройки и разделить дом с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым дом со служебными постройками, просила иск удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Администрация Клинского муниципального района просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ныркова Л.А. не возражала против раздела дома.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд пришел к выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Ныркова Л.А. является собственником /доля/ в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: /адрес/ ( /л.д./).

Вторым сособственником указанного домовладения является Калашников А.А..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Калашников А.А. является собственником /доля/ в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /доля/., расположенный по адресу: /адрес/, де /адрес/ ( /л.д./).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Ныркова Л.А. является собственником /доля/ в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /площадь/., расположенный по адресу: /адрес/ ( /л.д./).

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на /дата/, не представлено разрешение на строительство /литер/ - жилая пристройка, /литер/ пристройка, не предъявлено разрешение на переоборудование /литер/ - жилая пристройка, /литер/ - жилая пристройка, /литер/ переоборудована из /литер/, /литер/ - переоборудована из /литер/( /л.д./). Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в соответствующие органы не предъявлено разрешение на строительство и переоборудование жилых пристроек и пристроек. Истцы просили признать за ними право долевой собственности на эти пристройки.

Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, на котором были возведены оспариваемые строения, находится в собственности истцов, имеется свидетельство о праве общей долевой собственности на землю

Согласно ст.222 ГК РФ "самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил., при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными.

Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом было установлено, что истцами не были получены необходимые разрешения, для строительство и реконструкцию дома.

Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан".

Ч.1 ст.222 ГК РФ определяет объект как "постройку", это указывает на то, что объект своим возникновением обязан такой деятельности, которая может квалифицироваться как строительство, а с другой стороны, постройка предполагает определенную степень законченности процесса строительства. В ст.222 ГК РФ говорится о жилом доме, строение и сооружении, законодатель имеет в виду объекты, обособленные от других уже существующих на том же земельном участке аналогичных объектов. Жилой дом может быть признан самовольной постройкой лишь в том случае, если он является самостоятельной постройкой по отношению уже к существующему старому жилому дому.

В судебном заседании было установлено, что стороны сделали пристройки к существующей части дома, принадлежащей им на праве долевой собственности, а также переоборудовали некоторые помещения в доме. Таким образом, из плана технического паспорта БТИ, усматривается, что они не возводили новые объекты, стоящие отдельно от уже построенного дома, а просто произвели пристройки к уже существующему дому, т.е. качественно улучшили уже имеющееся жилое строение и реконструировали помещения в доме, в этом свете пристройка части жилого дома уже к существующему старому жилому дому не является пристройками, не подпадает под действие ст.222 ГК РФ.

Оснований для отказа в признании права собственности на указанные пристройки суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что сохранение построек создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также нарушает права и интересы других граждан. Земельный участок. Но котором возведены пристройки, находится в долевой собственности Калашникова А.А. и Нырковой Л.А., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Суду было представлено заключение специалиста, по которому переоборудование жилых пристроек ( /литер/), ( /литер/) к жилому дому ( /литер/) строительство жилой пристройки ( /литер/), пристройки ( /литер/) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушение строительных конструкций не выявлено, пригодны для сдачи в эксплуатацию. Ответчик никаких возражений и обоснований суду не представили.

Поскольку стороны являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: /адрес/, то в силу закона каждый из них имеет право на реальный раздел дома и выдел своей доли. В соответствии со ст. 252 ГК РФ "имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними". Согласно действующему законодательству, "выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования". При выделе доли в натуре сособственнику должна быть передана часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доли, при условии, что это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений".

У сторон сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, такой раздел дома соответствует размерам долей в праве собственности на дом обеих сторон, возражений по предложенному варианту раздела дома не представлено. Такой вариант раздела дома является приемлемым, в планировочном отношении нарушений нет, все части дома изолированы друг от друга, каждый собственник имеет отдельный вход. По предложенному варианту раздела домовладения, интересы и права сособственников не ущемлены и не нарушены, проведение переустроительных работ не требуется.

Согласно техническому паспорту на домовладение, находящееся по адресу: /адрес/, по состоянию на /дата/, дом имеет общую площадь жилых помещений /площадь/., в том числе жилую площадь /площадь/

Суд считает, что спорное домовладение следует разделить следующим образом:

- в собственность Калашникова А.А. выделяется часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями, в том числе помещения: жилой дом ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/; жилая пристройка ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/ помещение номер площадью /площадь/.; жилая пристройка ( /литер/) помещение номер (санузел) площадью /площадь/., помещение номер (прихожая), помещение номер площадью /площадь/м; служебные постройки и сооружения: гараж ( /литер/), баня ( /литер/), пристройка ( /литер/), мансарда ( /литер/), уборная ( /литер/), сарай ( /литер/), сарай ( /литер/), душ ( /литер/), септик ( /литер/);

- в собственность Нырковой Л.А. выделяется часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями, в том числе помещения: жилой дом ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/., помещение номер площадью /площадь/., помещение номер площадью /площадь/; жилая пристройка ( /литер/), помещение номер (кухня) площадью /площадь/., помещение номер площадью /площадь/ пристройка ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/; служебные постройки и сооружения: гараж ( /литер/), навес ( /литер/), уборная ( /литер/), душ ( /литер/).

Раздел дома, и выдел каждому из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их доли, влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании стороны вопрос о денежной компенсации не ставили, поэтому в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не входит в обсуждение данного вопроса. Вопрос об изменении долей дома ни одна из сторон не заявила.

Руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калашниковым А.А., Нырковой Л.А. право долевой собственности ( по /доли/ за каждым) на самовольно возведенные постройки- жилая пристройка ( /литер/), пристройка ( /литер/), жилая пристройка ( /литер/), жилая пристройка ( /литер/), к жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/

Произвести реальный раздел жилого дома номер, находящегося по адресу: /адрес/, между Калашников А.А. и Ныркова Л.А..

ВЫДЕЛИТЬ в собственность Калашникова А.А. часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями, в том числе помещения: жилой дом ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/; жилая пристройка ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/м., помещение номер площадью /площадь/.; жилая пристройка ( /литер/) помещение номер (санузел) площадью /площадь/., помещение номер (прихожая), помещение номер площадью /площадь/; служебные постройки и сооружения: гараж ( /литер/), баня ( /литер/), пристройка ( /литер/), мансарда ( /литер/), уборная ( /литер/), сарай ( /литер/), сарай ( /литер/), душ ( /литер/), септик ( /литер/)..

ВЫДЕЛИТЬ в собственность Нырковой Л.А. часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями, в том числе помещения: жилой дом ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/., помещение номер площадью /площадь/., помещение номер площадью /площадь/ жилая пристройка ( /литер/), помещение номер (кухня) площадью /площадь/., помещение номер площадью /площадь/; пристройка ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/; служебные постройки и сооружения: гараж ( /литер/), навес ( /литер/), уборная ( /литер/), душ ( /литер/).

Раздел недвижимого имущества и выдел каждому из сособственников определенной изолированной части строения влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: /адрес/, на имя Калашникова А.А. и Нырковой Л.А. Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение десяти одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2012 года.