Решение Клинского городского суда Московской области от 09 октября 2012 г. по делу N 2-2188/2012

Клинский городской суд Московской области, в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Фролове Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесаревой Л.С. к Администрации Клинского муниципального района, 3-е лицо Администрация городского поселения Высоковск, об обязании Администрацию Клинского муниципального района заключить договор купли-продажи земельного участка по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском об обязании Администрацию Клинского муниципального района заключить договор купли-продажи земельного участков общей площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, смежено с участком номер с кадастровым номером номер, со Слесаревой Л.С., по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /площадь/. с кадастровым номером номер, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: /адрес/, имеются свидетельства о государственной регистрации права от /дата/.

Испрашиваемый участок площадью /площадь/ находится смежено с участком номер, который принадлежит истице. Согласно имеющихся у истицы документов, часть хозяйственного строения и уборная находятся на спорном земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. На обращение истицы в Администрацию Клинского муниципального района, было принято решение номер от /дата/, согласно которому, спорный земельный участок может быть предоставлен в собственность путем продажи его с аукциона. Истица, не согласившись с таким решением, обращается в суд с иском и считает, что она может приобрести спорный земельный участок по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы, Решетова О.А., поддержала иск по основаниям, указанным в заявлении, дав аналогичные пояснения, ссылаясь на приложенные документы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, принимая во внимание мнение ответчика, проверив материалы дела, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с п. 2.2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137-ФЗ "собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что земельный участок площадью /площадь/ с кадастровым номером номер, земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности Слесаревой Л.С.( /л.д./). Смежено с участком /адрес/, находится земельный участок площадью /площадь/ находящийся в муниципальной собственности, на данном участке находится уборная ( /литер/) и часть хозяйственного строения( /литер/), принадлежащие истице ( /л.д./)

Данный участок в обороте не ограничен, не находятся под запретом приватизации, не резервировался для государственных (муниципальных) нужд, не относится к земельным участкам, которые не могут находиться в частной собственности, по крайней мере, таких данных суду представлено не было.

Согласно решению Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области номер от /дата/ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду на территории Клинского района" площадь земельного участка. которая ниже установленных предельных размеров, и являющегося смеженным, подлежит обязательному объединению с основным участком, принадлежащем гражданам на праве собственности.

Суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для заключении с Слеваревой Л.С. договора купли-продажи данного земельного участка по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1.1 ст.36 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В Постановлении Правительства Московской области N639\16 от 02.05.2012года, "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения сооружения, расположенные на таких земельных участках", отмечено, что с 1 июля 2012года цена продажи таких земельных участков установлена в размере, равном 3% кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство), если иное не установлено законодательством РФ.

Согласно представленным документам, на спорном земельном участке площадью /площадь/, смежено с участком номер, принадлежащем истице, находятся сарай ( /литер/) и уборная ( /литер/), принадлежащие истице. В дело представлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от /дата/ ( /л.д./). Суду не было представлено доказательств того, что данные постройки являются самовольными, подлежат сносу, выстроены с нарушением СниПов, а также нарушают права и охраняемые законом права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, суд считает, что имеются правовые основания для обязания Администрацию Клинского муниципального района заключить с истицей договор купли-продажи земельного участка с ценой продажи, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, что составит /сумма/, т.к. кадастровая стоимость земельного участка, смеженного с участком номер, составляет /сумма/, согласно кадастровой выписке по состоянию на /дата/.

Ответчик возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Клинского муниципального района заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью /площадь/., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, смежено с участком номер с кадастровым номером номер, со Слесаревой Л.С., по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2012года.