Решение Клинского городского суда Московской области от 17 октября 2012 г. по делу N 2-2166/12

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Комяковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2166/12 по исковому заявлению Касьянова В.А. к Аразовой Н.Р. об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ему на основании Постановления Главы Администрации Петровского сельского Совета Клинского района Московской области от /дата/ /номер/ принадлежит земельный участок, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/. Ответчице принадлежат земельного участка имеющий кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, земельный участок имеющий кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, расположенный по указанному адресу, а также земельный участок имеющий кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, расположенного по данному адресу. Границы земельного участка истца не были установлены. По результатам проведения межевания площадь земельного участка истца составила /площадь/. При проведении межевания было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчицы.

Истец просит:

-Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/

-Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка имеющего кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, расположенного по адресу: /адрес/, указанные в заключении кадастрового инженера А. от /дата/, а именно: /данные изъяты/

-Установить границы земельного участка, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ по следующим координатам указанным в межевом плане составленным /организация/ /дата/: /данные изъяты/

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Представитель третьего лица филиала ФБУ "Кадастровая палата" по /адрес/ согласился с заявленными требованиями.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Касьянов В.А. является собственником земельного участка площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании Постановления Главы Администрации Петровского сельского Совета Клинского района Московской области от /дата/ /номер/.

Границы указанного земельного участка не были установлены ( /данные изъяты/).

В результате межевания выяснилось, что фактическая площадь участка составляет /площадь/ Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями ( /данные изъяты/).

Закон N 93-ФЗ установил, что в случае несоответствия сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающем документе, представленном для государственного кадастрового учета участка, сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, кадастровый учет такого участка проводится на основании сведений, содержащихся в документах о межевании; проведение кадастрового учета в таких случаях не приостанавливается, в отличие от иных случаев в противоречивости содержащихся в документах сведений. В то же время, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано.

В соответствии со ст. 33 ЗК РФ

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:

федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;

нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.

3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 21 февраля 2007 года N 4/38 "О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности граждан в соответствии с положениями статьи 33 ЗК РФ, ст. 3 и 5 Закона РФ" О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30 июля 2006 года, установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв.м.

Никаких возражений со стороны собственников соседних земельных участков суду не представлено. Документального подтверждения того, что указанный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, материалы дела не содержат. Площадь превышения составляет /площадь/, что в пределах допустимого превышения.

Таким образом суд полагает возможным установить границы земельного участка истца по представленным кадастровым инженером А. координатам границ земельного участка исходя из площади земельного участка равной /площадь/

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Ответчице принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: расположенного по адресу: /адрес/ на основании договора купли продажи (купчей) земельного участка от /дата/

Также ответчице принадлежат земельный участок, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый номер /номер/ и земельный участок, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый номер /номер/ расположенные по указанному выше адресу, на основании протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка от /дата/ лот /номер/ и /номер/ соответственно.

В соответствии с заключением кадастрового инженера А. в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ выявлены наложения на ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/. По результатам кадастровой съемки земельные участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ и нанесения данных на кадастровую основу было установлено несоответствие фактического землепользования и сведений государственного кадастра недвижимости, выражающееся в недостоверных сведениях о местоположении установленных границ их фактическому местоположению. Таким образом координаты характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, определенные при межевании и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическим местоположением таких границ.

Кадастровым инженером А. представлены уточненные координаты границ земельных участков принадлежащих сторонам по настоящему делу.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка, а схема расположения участка и координаты характерных точек земельного участка составленные кадастровым инженером Б. соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, каких либо возражений от ответчицы по уточняемым границам не поступало, то выявленная кадастровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка имеющего кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, указанные в заключении кадастрового инженера А. от /дата/, а именно: /данные изъяты/

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка имеющего кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, указанные в заключении кадастрового инженера А. от /дата/, а именно: /данные изъяты/

Установить границы земельного участка, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ по следующим координатам указанным в межевом плане составленным /организация/ /дата/: /данные изъяты/

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка имеющего кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, земельного участка имеющего кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, а также земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, в установленных настоящим решением координатах границы и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.