Решение Клинского городского суда Московской области от 01 ноября 2012 г. по делу N 2-2396/12

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2396\12 по иску Апостоловой Н.А. к Абрамовой Г.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, /площадь/, расположенный по /адрес/.

Впоследствии ею были уточнены исковые требования, в окончательной редакции искового заявления она просила произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

В обоснование иска истицей указано, что /дата/, по договору купли- продажи земельного участка, заключенному в простой письменной форме, она приобрела у Абрамовой Галины Николаевны земельный участок, общей /площадь/, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/.

Договорная стоимость указанного земельного участка составила /сумма/. Она выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы: денежные средства за покупку указанного выше имущества были переданы ответчику сразу в момент подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской, составленной собственноручно Абрамовой Г.Н.. Земельный участок был передан ей по передаточному акту от /дата/, который является приложением к вышеуказанному договору купли-продажи.

С момента приобретения указанного земельного участка она стала добросовестно владеть и пользоваться указанным земельным участком как своим собственным, вступила в члены СНТ /название/ оплатила задолженность ответчицы по взносам в СНТ на момент заключения договора, оплачивает все эти годы текущие членские и целевые взносы

В связи с тем, что у Абрамовой Г.Н. на земельный участок имелось только свидетельство о праве собственности на землю старого образца от /дата/, не были собраны необходимые для сделки документы и не было проведено межевание земельного участка с постановкой его на государственный кадастровый учет, ответчицей была выдана нотариальная доверенность на председателя СНТ /название/ А. на оформление указанного земельного участка и заключение договора купли-продажи. Доверенность выдана /дата/ сроком на три года, удостоверена нотариусом города Москвы Б., реестровый /номер/

А. занялась оформлением необходимых для сделки документов, в процессе оформления выяснилось, что общая площадь земельных участков в СНТ /название/ меньше, чем указано в свидетельствах на право собственности у членов СНТ, в том числе и участка /номер/ - общая площадь по свидетельству составляет /дата/., а фактически /площадь/ В связи с этим возникла необходимость внести изменения в Генеральный план СНТ /название/.

В результате все необходимые документы для сделки, включая кадастровую выписку о земельном участке, были готовы только /дата/, что подтверждается кадастровой выпиской /номер/ от /дата/.

Однако к данному времени доверенность, выданная ответчицей, закончила свое действие.

Для составления новой доверенности и окончательного оформления сделки она и Н. обратились к ответчице по месту жительства, однако ответчица встреч избегала, на связь не выходила, ее дочь, проживающая с ответчицей в /адрес/, по вышеуказанному адресу, сообщалато о постоянных отъездах ответчицы в /адрес/, то о том, что ответчица потеряла паспорт, встретиться для составления новой доверенности она не может, после сообщила, что ее мать окончательно переехала в /адрес/, однако так и остается зарегистрированной по месту жительства в городе Москве.

В связи с тем, что ответчица избегает ее, оказалось невозможным окончательное оформление сделки купли-продажи земельного участка.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она фактически осуществляет владение и пользование земельным участком, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит то, что продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации сделки.

В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением, с согласия истицы, заочного решения по делу.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает уточненный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенным между Абрамовой Г.Н., от имени которой действовала Ю., и Апостоловой Н.Н., и передаточным актом /дата/, Апостолова Н.Н. приобрела земельный участок, общей /площадь/, расположенный по /адрес/. Указанный договор не зарегистрирован в регистрационной палате.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одною документа подписанного сторонами.

Как следует из представленного договора, письменная форма договора сторонами соблюдена, все обязательства сторон по договору фактически выполнены, что подтверждается передаточным актом, распиской Абрамовой Г.Н. от /дата/.

После приобретения участка Апостолова Н.Н. принята в члены СНТ /название/, ей выдана членская книжка, она производит оплату членских, целевых взносов.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Постановлением Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным к: владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как пояснила истица, после совершения сделки она продавца не видела, по имеющейся у нее информации, та собиралась выезжать за пределы Московской области, а потому истица не имеет возможности обязать продавца подать лично заявление на регистрацию перехода права собственности в орган обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем у суда имеются предусмотренные законом основания для вынесения решения о регистрации сделки.

Согласно ст. 16 ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то другая сторона вправе в одностороннем порядке потребовать государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, обязательства по передаче недвижимого имущества выполнены продавцом, что подтверждается передаточным актом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/, по договору купли-продажи от /дата/, заключенному между Абрамовой Г.Н., от имени которой действовала Ю., и Апостоловой Н.Н.

Неявившийся ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Клинский городской суд с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.