Решение Клинского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-434/12

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Кузьмина Ю.А.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-434\12 по иску Слуцкой С.В. к Администрации городского поселения Высоковск, Царевой Л.А., Кирсанову О.В., о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив его, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по /адрес/, и определении границ земельного участка, в обоснование которого указала следующее.

/дата/ распоряжением /номер/ по /адрес/, изданным на основании приказа /номер/ от /дата/ по Клинской ЦРБ, она была принята как молодой специалист на /должность/ /название/ пунктом.

/дата/ на основании решения Масюгинского сельского Совета Клинского района Московской области и служебного ордера /номер/ ей и членам ее семьи была предоставлена квартира по /адрес/.

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ установлен юридический факт утраты жилым помещением статуса служебного жилого помещения, и в соответствии с данным судебным актом Администрация Клинского муниципального района заключила с ней договор передачи в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения.

В настоящее время согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ она является собственником квартиры /номер/ в доме /адрес/.

Согласно архивной справке /номер/ от /дата/, выданной Администрацией Клинского муниципального района Московской области, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной Администрацией городского поселения Высоковск, ей принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей /площадь/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/, назначение земельного участка - земли населённых пунктов, о чём в алфавитной книге по учёту хозяйств /адрес/ /дата/ Администрации Шипулинского сельского округа значится хозяйство Оношко СВ. (далее - Слуцкая С.В.).

Земельным участком она владеет и пользуется открыто, постоянно и непрерывно, по его целевому назначению с /дата/. За указанный период она его обустроила, огородила, посадила деревья и насаждения.

В /дата/ она обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, составления межевого плана и, соответственно, последующей постановки земельного участка на кадастровый учёт.

По неоднократным замерам кадастровыми инженерами границ и площади принадлежащего ей земельного участка, которые проводились в /дата/, а также повторно /дата/ и /дата/, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет /площадь/, что не соответствует площади, указанной в выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от /дата/, в которой площадь земельного участка составляет /площадь/.

С момента предоставления земельного участка по настоящее время площадь и границы земельного участка не изменялись и были закреплены в натуре. Площадь и границы земельного участка являются реальными. Местоположение границ земельного участка было изначально согласовано со всеми правообладателями смежных земельных участков. Такая ситуация сохранялась до оформления права собственности на часть дома. После этого появились немотивированные разногласия по границам принадлежащего ей земельного участка.

Имеющиеся расхождения и несоответствие данных по площади земельного участка в межевом плане и в похозяйственной книге, а также необоснованные действия владельцев смежных с ней участков не позволяют ей в настоящее время оформить ранее возникшее право на сформированный в соответствии с федеральным законом о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, и, соответственно, она не может распоряжаться в полном объеме имеющимся недвижимым имуществом.

В судебном заседании истица уточнила заявленные исковые требования, с учетом проведенной землеустроительной экспертизы, просила признать за ней право на земельный участок, /площадь/, и определить его границы по приложению /номер/ землеустроительной экспертизы.

Представитель Администрации городского поселения Высоковск ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и указал, что, не возражает против заявленных требований о признании права собственности на земельный участок и определении границ земельного участка в существующих границах (в заборе).

Ответчица Царева Л.А. не возражала против установления границ участка истицы по приложению /номер/ землеустроительной экспертизы.

Ответчик Кирсанов О.В. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дне рассмотрения дела, возражений по иску не представил, ходатайств не заявлял.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель МУЗ "Высоковская городская больница" в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что Троицкий ФАП, расположенный по /адрес/., введен в состав МУЗ "Высоковская городская больница", но документы на земельный участок под зданием фельдшерско-акушерского пункта предоставлены не были и на настоящий момент отсутствуют. При рассмотрении дела просил оставить МУЗ "Высоковская городская больница" участок земли под ФАПом для обслуживания населения и подъезда медицинского автотранспорта.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Ю. пояснил, что у них имелся участок с домом, границы были определены при его предоставлении, и никаких претензий со стороны соседей не было. Граница с Кирсановым идет не по одной линии, а имеется выступ со стороны Кирсанова к водоему. Конфигурация участка не менялась, участок изначально был огорожен забором.

Из пояснений свидетеля В. следует, что между участками /номер/ и /номер/ была проезжая часть, грунтовая, неасфальтированная дорога, по которой могли проехать автомашины. После того, как приехала истица, она поставила забор, засыпала пруд и перегородила проезжую дорогу. Участки по зафасадной части граничат, рядом с ними находится участок Кирсанова О.В., который также граничит с участком истицы. Истица к забору Кирсанова О.В. поставила гараж, но забор Кирсанова О.В. не изменился.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иди иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.59 ЗК РФ, основанием для возникновения прав гражданина на земельный участок, является решение суда.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ Слуцкая С.В. является собственником квартиры /номер/ в доме /номер/, расположенном /адрес/.

На данное жилое помещение (квартиру) /номер/ изготовлен технический паспорт и кадастровый паспорт.

Справкой Администрации городского поселения Высоковск /номер/ от /дата/ подтверждается, что Слуцкая (Оношко) С.В., Слуцкий К.Ю. и Слуцкий В.Ю. зарегистрированы и проживают по /адрес/.

В этом же доме расположено помещение фельдшерско-акушерского пункта, внесенного в реестр муниципальной собственности муниципального образования " Клинский муниципальный район".

Согласно архивной справки /номер/ от /дата/, выданной Администрацией Клинского муниципального района Московской области, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной Администрацией городского поселения Высоковск, истице принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей /площадь/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/, назначение земельного участка - земли населённых пунктов, о чём в алфавитной книге по учёту хозяйств /адрес/ /дата/ Администрации Шипулинского сельского округа значится хозяйство Оношко С.В.

В материалы дела представлены квитанции об оплате истицей земельного налога с /дата/ за вышеуказанный земельный участок.

Как следует из свидетельства о перемене имени /номер/, от /дата/, Оношко С.В. поменяла фамилию на Слуцкая С.В.

Учитывая, что земельный участок Слуцкой С.В. по месту ее жительства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, что следует из записей в похозяйственной книге, следует сделать вывод, что она вправе приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность бесплатно.

При этом, суд отмечает, что указанный участок не выделялся в долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а был выделен лично истице. Долевой собственности в данном доме не имеется, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (квартиру).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, Царева Л.А. является собственником земельного участка, /площадь/., расположенного по /адрес/.

Собственником земельного участка /номер/ в д/адрес/, /площадь/, является Кирсанов О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от /дата/. Данный участок поставлен на кадастровый учет.

В материалы дела представлена справка Главы городского поселения Высоковск /номер/ от /дата/, о том, что выкопировка из топографического плана от /дата/, изготовленная МУП "Архитектура", по настоящий момент полностью соответствует фактически занимаемой площади и размеру земельного участка, расположенного по /адрес/.

УАГ Администрации Клинского муниципального района представлена копия аэрофотосъемки /адрес/, с указанием того, что других материалов по других материалов по /адрес/.

Судом по настоящему делу назначалась и была проведена землеустроительная экспертиза, суду представлено заключение эксперта ООО "Отдел геодезии и кадастра" Ю., из которого следует, что определить, соответствует ли местоположение земельного участка /номер/ правоустанавливающим документам, землеотводным документам или кадастровым планам, невозможно, т.к. в представленном деле отсутствуют какие-либо данные о границах и координатах данного земельного участка. Площадь земельного участка, запользованного Слуцкой СВ. составляет /площадь/ что на /площадь/ больше документальной площади.

Фактическое местоположение границ земельного участка /номер/ (Кирсанов О.В.) не соответствует кадастровому плану. Расхождение показано на Приложении /номер/ Расхождение составляет от /данные изъяты/ Площадь участка по факту составляет /площадь/, что на /площадь/ меньше площади по правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь участка /номер/ (Царева Л.А.) составляет /площадь/, что на /площадь/ больше площади по правоустанавливающим документам. Фактическая длина фасадной стороны совпадает с документальной. Фактическая длина левой боковой стороны составляет /площадь/, длина по плану от /дата/. равна /площадь/. Превышение фактической длины над документальной составляет /площадь/. Фактическая длина зафасадной стороны составляет /площадь/, длина по плану от /дата/. равна /площадь/. Расхождение составляет /площадь/. Фактическая длина правой боковой стороны составляет /площадь/, длина по плану от /дата/. равна /площадь/. Превышение фактической длины над документальной составляет /площадь/. Приложение /номер/.

Наложений границ земельных участков /номер/ и /номер/ на земельный участок /номер/ согласно данных кадастрового учета и плана от /дата/ нет.

Согласно письма Главы городского поселения Высоковск /номер/ от /дата/. между границами участков /номер/, /номер/ и /номер/ пожарного проезда не существует. Это также подтверждается копией аэрофотосъемки /адрес/, предоставленной УАГ Администрации Клинского муниципального района, на которой видно, что только в задней части участков /номер/, /номер/, /номер/ имеется земля общего пользования.

/данные изъяты/

Участок Слуцкой С.В. ограничится следующими поворотными точками:

/данные изъяты/

В то же время суд не соглашается с определением границ земельного участка истицы по приложению /номер/, поскольку в данном случае, имеет место превышение площади земельного участка истицы на недопустимую величину, конфигурация зафасадной части участка не соответствует данным аэрофотосъемки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Слуцкой С.В. право собственности на земельный участок, /площадь/., расположенный на землях населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, находящийся по /адрес/.

Определить границы земельного участка, /площадь/, расположенного на землях населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, находящегося по /адрес/, по приложению /номер/ землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО "Отдел Геодезии и кадастра" Ю. по координатам поворотных точек:

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2012 года.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.