Решение Клинского городского суда Московской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-2056

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

адвоката Брусовой А.И.,

при секретаре Прониной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2056 по иску Мелконяна М.Р. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на помещение склада,

УСТАНОВИЛ:

Мелконян М.Р. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения- помещения склада общей /площадь/, расположенного /адрес/ на земельном участке /площадь/ с кадастровым N и на помещение склада, общей /площадь/ расположенного /адрес/ на том же земельном участке, ссылаясь на то, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности /дата/. На земельном участке расположены помещения склада лит. /данные изъяты/ однако разрешение на строительство этих объектов отсутствует. Согласно заключению "О." N от /дата/ при возведении нежилых зданий-складов лит. /данные изъяты/ требования градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных правил не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В судебном заседании представитель истца -адвокат Брусова А.И. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Клинского муниципального района по доверенности Ключенко М.А. не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района Туманов В.В. не явился, о дне рассмотрения дела извещен, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истцу необходимо представить топографическую съемку, действительную на день судебного разбирательства, так как использованная "О." топосъемка участка от /дата/ на сегодняшний день недействительна.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Материалами дела, объяснениями представителя истца судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка N от /дата/, свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ Мелконяну М.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения и обслуживания объекта незаверенного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей /площадь/, расположенный /адрес/ с кадастровым N

Постановлением Администрации Клинского муниципального района от /дата/ N Мелконяну М.Р. разрешено выполнение проектно-изыскательских работ по строительству склада металлоконструкций на базе незаверенного строительством здания склада стеклоцеха /адрес/

Согласно ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( ст.222 п.3 ГК РФ).

В силу п.26 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению N от /дата/ "О." при возведении нежилого здания (склада), расположенного /адрес/ указанного в техпаспорте под лит. /данные изъяты/, а также нежилого здания (склада), по тому же адресу, указанного в техпаспорте под лит. /данные изъяты/ существенных нарушений требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил не допущено. Строительный объект находится в исправном состоянии, отвечает требованиям Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования соответствуют ст.222 п.3 ГК РФ, в связи с чем суд считает возможным признать за Мелконяном М.Р. право собственности на объекты недвижимости, возведенные им в соответствии с требованиями закона на принадлежащем ему земельном участке для размещения и обслуживания указанных объектов.

Довод представителя 3-го лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации Клинского муниципального района об отсутствии у истца топографической съемки, действительной на дату проведения экспертизы, суд не принимает во внимание, так как для проведения экспертных исследований истцом были представлены Технические описания объектов- здания помещение склада лит. /данные изъяты/ и здания склада лит. /данные изъяты/, составленные Московским областным Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на /дата/.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мелконяном М.Р. право собственности на здание помещение склада, общей /площадь/ расположенного /адрес/ лит. /данные изъяты/, на земельном участке /площадь/ с кадастровым N.

Признать за Мелконяном М.Р. право собственности на помещение склада, общей /площадь/ расположенного /адрес/, лит. /данные изъяты/ на земельном участке /площадь/ с кадастровым N

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.