Решение Клинского городского суда Московской области от 09 августа 2012 г. по делу N 2-1896/2012

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1896/2012 по иску Волошина А. В. в интересах АВДОНИНА В. Г. АВДОНИНА О. В. Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ

На основании договора обмена от /дата/, удостоверенного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Московской области Ш, зарегистрированного в реестре за N, истцам в равных долях (по 1/2 доли, каждому) принадлежит жилой /адрес/, расположенный в деревне /адрес/; данный договор зарегистрирован в Клинском МП Бюро технической инвентаризации /дата/ ( ).

Жилой дом находится на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, площадью /данные изъяты/ кв. м, с кадастровым номером N, принадлежащем Авдонину В.Г., согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ ( ).

/дата/ Волошин А.В. в интересах Авдониных В.Г. и О.В. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что в /данные изъяты/ году истцы возвели пристройки: литера А1 - жилая пристройка, площадью /данные изъяты/ кв. м, и литера а4 - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв. м; при этом, разрешение на строительство в установленном законом порядке не выдавалось; /дата/ истцам регистрирующим органом выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом по тому основанию, что отсутствует разрешение на строительство пристроек; в настоящее время существование жилых пристроек под литерами А1 и а4 ни коим образом не нарушает прав и законных интересов каких-либо лиц в связи с тем, что пристройки возведены на земельном участке принадлежащем истцу; отсутствие нарушенных прав и законных интересов других лиц является основанием для признания за истцами права собственности на пристройки к жилому дому N в деревне /адрес/.

В судебном заседании представитель истцов Волошин А.В. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района /адрес/ - Ключенко М.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому, Администрация оставляет разрешение спора на усмотрение суда ( ).

Выслушав объяснения представителя истцов и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.

Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано выше, у одного из истцов - Авдонина В.Г. - имеется правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от /дата/, и правоустанавливающий документ - договор мены, удостоверенный ГНК /адрес/ N от /дата/.

В материалах дела имеется кадастровая выписка указанного земельного участка от /дата/, согласно которой, его площадь составляет /данные изъяты/ кв. м, в которой отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка ( ).

Согласно технического паспорта, Клинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на /дата/, разрешения на строительство: литера А1 - жилая пристройка площадью /данные изъяты/ кв. м, литера а4 - пристройка площадью /данные изъяты/ кв. м, не предъявлено ( ).

Однако указанный жилой дом, с самовольными постройками, расположен на принадлежащем Авдонину В.Г. земельном участке, как это видно на ситуационном плане ( ), а также подтверждено объяснениями представителя истцов в судебном заседании; эти пристройки находятся на значительном удалении (более 5-и метров) от границ смежных земельных участков.

Изложенные письменные доказательства, а также объяснения представителя истцов в судебном заседании, отсутствие возражений ответчика против иска, свидетельствуют о том, что сохранение этих самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за АВДОНИНЫМ В. Г. и АВДОНИНЫМ О. В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли, каждому, на самовольные постройки: жилую пристройку площадью /данные изъяты/ кв. м литера А1, и на пристройку площадью /данные изъяты/ кв. м литера а4, расположенные по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/2 доли, каждому, АВДОНИНА В. Г. и АВДОНИНА О. В. на постройки: жилую пристройку площадью /данные изъяты/ кв. м литера А1, и на пристройку площадью /данные изъяты/ кв. м литера а4, расположенные по адресу: /адрес/.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ