Определение Королевского городского суда Московской области от 04 октября 2012 г. по делу N 2-3197/12

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляндрес А. Ю., Щербакова И. В., Зорина В. В., Шакурова Д. В., Чистяковой И. Г. и Ерохина Н. Н.ча к ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир,

УСТАНОВИЛ:

Ляндрес А.Ю., Щербаков И.В., Зорин В.В., Шакуров Д.В., Чистякова И. Г. и Ерохина Н.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ г. Москвы Глав КЭУ МО РФ, ГУП 4 ЦНИИ МО РФ и ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" был заключен Инвестиционный контракт N на строительство жилого комплекса в "адрес" на территории 4 ЦНИИ МО РФ. Согласно п.3.1 Инвестиционного контракта, предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства комплекса жилых домов по адресу: "адрес" (на территории 4 ЦНИИ МО РФ). Распоряжением Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N-р адрес объекта был изменен на: "адрес". В настоящее время по указанному адресу расположены два незавершенных строительством жилых дома.

Истцы являются соинвесторами строительства жилого комплекса "Лесная корона" по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Ляндрес А.Ю. (соинвестор) заключил с ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" договор N/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно которому, истец инвестирует денежные средства для передачи ему впоследствии "адрес", общей площадью 68,17 кв.м., в подъезде N, на "адрес" этаже, корпуса N, расположенной в жилом комплексе "Лесная корона", по строительному адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым И.В. (соинвестор) и ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" (инвестор) был заключен договор N о долевом участии в инвестиционном проекте, в соответствии с которым, соинвестор должен был получить в собственность "адрес", общей площадью 99,28 кв.м, в подъезде N, на "адрес" этаже, в корпусе N, расположенную по строительному адресу: "адрес", ул. "адрес", "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Зорин В.В.(соинвестор) заключил с ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" договор N/ N о долевом участии в инвестиционном проекте. По условиям договора, предметом договора является совместная реализация первой очереди инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса "Лесная Корона". Истец оплатил сумму инвестирования и должен был получить в собственность "адрес" общей площадью 93,77 кв.м, в подъезде N на "адрес" этаже в корпусе N по адресу: "адрес", ул. М.К.Тихонравова, "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ВЭСТ Т" (инвестор) и ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" был заключен договор N на участие в инвестировании строительства, по условиям которого инвестор приобрел права на 20 квартир в строящемся жилом доме по адресу: "адрес", ул.М "адрес", вл.27, "адрес". В соответствии со ст.382 ГК РФ между инвестором ЗАО "ВЭСТ Т" и Шакуровым Д.В. был заключен договор уступки прав по договору на участие в инвестировании строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО "ВЭСТ Т" передал Шакурову Д.В. права на "адрес" общей площадью 70,8 кв.м. на "адрес" этаже в корпусе N по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Чистякова И.Г. (соинвестор) заключила договор N с ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" о долевом участии в инвестиционном проекте, по условиям которого истец должна была получить в собственность "адрес" общей площадью 39,4 кв.м, в подъезде N на "адрес" этаже в корпусе N по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Ерохин Н.Н. в соответствии с договором уступки права требования цессии) получил в полном объеме все права требования принадлежащие Елагиной Ю.М. в отношении её участия по договору N/И-07 о долевом участии строительства жилого комплекса "Лесная корона", с дальнейшим получением им в собственность однокомнатной "адрес" общей площадью 39,4 кв.м., в подъезде N на 8-ом этаже в корпусе N по адресу: "адрес", "адрес".

Далее истцы ссылаются на то, что они надлежащим образом и в полном объеме выполнили свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома, перечислив ответчику денежные средства.

Ответчик до настоящего времени обязательства по заключенным с истцами договорам не выполнил, срок сдачи домов в эксплуатацию истек, квартиры истцам не переданы.

Представитель истцов Дементьев В.Е. в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал и пояснил, что указанные в договорах, заключенных с истцами, сроки окончания строительства истекли несколько лет назад. Однако, строительство не завершено. В Арбитражном суде "адрес" находится дело о признании ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" несостоятельным (банкротом). Поскольку у истцов существуют договорные отношения только с ответчиком, то в случае если ответчик будет признан банкротом, то истцам не от кого будет требовать передачи квартиры по завершении строительства жилого комплекса "Лесная корона". Признание судом прав истцов на проинвестированные доли в виде отдельных квартир обеспечит возможность получения истцами квартир после завершения строительства.

Просит признать за истцами право собственности на проинвестированные ими доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир.

Представитель ответчика - временный управляющий Кашин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения представителя истцов Дементьева В.Е., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А41-7785/09 в отношении ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кашин Д.В..

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" введено внешнее управление; внешним управляющим должника утвержден Кашин Д.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Щербакова И.В. о передаче жилого помещения - "адрес" на сумму "данные изъяты" рублей, общей площадью 99,28 кв., на "адрес"-ом этаже, корпуса N, подъез "адрес", расположенной в жилом комплексе "Лесная Корона", на земельном участке с кадастровым номером N, по строительному адресу: "адрес", "адрес", включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО "Фирма "Альфа-Дизайн".

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Зорина В.В. о передаче жилого помещения - "адрес" на сумму "данные изъяты" рублей, общей площадью 93,77 кв., на "адрес" этаже, корпуса N, подъез "адрес", расположенной в жилом комплексе "Лесная Корона", на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", по строительному адресу: "адрес", "адрес", "адрес", включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО "Фирма "Альфа-Дизайн".

Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ требования Шакурова Д.В. о передаче жилого помещения - "адрес" на сумму "данные изъяты" руб., общей площадью 70,08 кв.м, на "адрес" этаже, корпуса N, расположенной в жилом комплексе "Лесная Корона", на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", по строительному адресу: "адрес", "адрес", "адрес",, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО "Фирма "Альфа-Дизайн".

Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ требование Чистяковой И.Г. о передаче жилого помещения - "адрес", на сумму "данные изъяты" руб., общей площадью 39,4 кв.м, на "адрес" этаже, корпуса N, подъез "адрес", расположенной в жилом комплексе "Лесная Корона", на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", по строительному адресу: "адрес", включено в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО "Фирма "Альфа-Дизайн".

Согласно ст. 223 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п.1 ст.201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования участников строительства о передаче жилых помещений и (или) денежные требования, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику в рамках дела о банкротстве застройщика, то есть только в арбитражный суд. Из материалов дела следует, что 31.08.2009 года введена процедура наблюдения в деле о банкротстве застройщика ООО "Фирма "Альфа-Дизайн".

Таким образом, дела, в которых стороной выступает застройщик, находящийся в стадии банкротства, не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку подведомственны арбитражным судам.

Истцы предъявляют требования к застройщику о признании права собственности.

На момент подачи иска в суд общей юрисдикции истцы определениями арбитражного суда включены в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО "Фирма "Альфа-Дизайн".

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Поэтому в соответствии с абз. 2 ст.220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.199, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску Ляндрес А. Ю., Щербакова И. В., Зорина В. В., Шакурова Д. В., Чистяковой И. Г. и Ерохина Н. Н.ча к ООО "Фирма "Альфа-Дизайн" о признании права собственности на проинвестированные доли в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Королевский городской суд Московской области.

Судья: И.В.Романова

Мотивированное определение составлено 09 октября 2012 года.

Судья: И.В.Романова