Решение Королевского городского суда Московской области от 03 октября 2012 г. по делу N 2-3078/12

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Руденко И.В.,

при секретаре Павловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова А. В. к ООО "Славяне" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Портнов А.В. обратился в суд с иском к ООО "Славяне", с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Болшево, ул.Маяковского, д. 10-а, кв.16.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и "данные изъяты"" был заключен договор N ПРС-НД о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, расположенного адресу: "адрес", мк "адрес" (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут по соглашению сторон. Этой же датой было оформлено соглашение между "данные изъяты"", ООО "Славяне и истцом о зачете суммы "данные изъяты" коп. в счет оплаты договора участия в долевом строительстве сблокированных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса N по адресу: "адрес" именуемый по тексту договора - жилой дом.

Государственная регистрация указанного договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора объектом долевого строительства является "адрес", площадью - "данные изъяты" кв.м., в трех уровнях с гаражом.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет "данные изъяты" коп. В соответствии с п. 2.2 договора - плановый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) - II квартал 2010 года.

В соответствии с п. 7.3 договора после получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязанности по уплате цены договора подтверждается платежными документами.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод эксплуатацию. Однако, ответчик с 2011 года и по настоящее время не занимается вопросом завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, не следит за техническим состоянием дома и его сохранностью. Истец, совместно с другими участникам долевого строительства в целях сохранения объекта, является членом ЖСК "МАЯК 10А", оплачивает через данный кооператив взносы по уплате охраны объекта, отопления и электричества, взносов на завершение строительства и устранение строительных дефектов.

Таким образом, несмотря на готовность дома, разрешение на ввод дома эксплуатацию, выполнение в полном объеме взятых на себя обязательств по договору, истец не может обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса, расположенного по адресу: "адрес", площадью - "данные изъяты" кв.м., в трех уровнях с гаражом, согласно поэтажному плану к договору участия в долевом строительстве сблокированных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса N от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и его представитель Никифиров А.М. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО "Славяне" в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и "данные изъяты" был заключен договор "данные изъяты" о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, расположенного адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут по соглашению сторон. Этой же датой было оформлено соглашение между ООО " "данные изъяты" ООО "Славяне и истцом о зачете суммы "данные изъяты". в счет оплаты договора участия в долевом строительстве сблокированных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса N по адресу: "адрес"

Государственная регистрация указанного договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является "адрес", площадью - "данные изъяты" кв.м., в трех уровнях с гаражом.

Исполнение обязанности по уплате цены договора подтверждается платежными документам.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод эксплуатацию. Однако, ответчик с 2011 года и по настоящее время не занимается вопросом завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, не следит за техническим состоянием дома и его сохранностью.

Таким образом, несмотря на готовность дома, разрешение на ввод дома эксплуатацию, выполнение в полном объеме взятых на себя обязательств по договору, истец не может обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нарушенное право истца на признание права собственности на жилое помещение подлежит судебной защите.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2.1 договора ООО "Славяне" (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет

"данные изъяты".

Обязательство по уплате денежных средств по договору в размере "данные изъяты". выполнено истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.2 договора - плановый срок окончания строительства (получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) - II квартал 2010 года.

В соответствии с п. 7.3 договора после получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию сблокированных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного комплекса по адресу: "адрес", выдано администрацией г.Королева ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом выполнены, объект недвижимости строительством завершен, принят в эксплуатацию, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Портнова А.В. подлежат удовлетворению и за ним может быть признано право собственности на жилое помещение.

С учетом требований ст. 103 ГК РФ с ответчика в пользу Портнова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Кроме этого, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 22587, 50 рублей в доход государства, т.к. в соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Портнова А. В. удовлетворить.

Признать за Портновым А. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Взыскать с ООО "Славяне" в пользу Портнова А. В. государственную пошлину в размере 22587 (двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 50 коп.

Взыскать с ООО "Славяне" в пользу Портнова А. В. государственную госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной через Королевский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

Дело N 2-3078/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

03 октября 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Руденко И.В.,

при секретаре Павловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова А. В. к ООО "Славяне" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Портнова А. В. удовлетворить.

Признать за Портновым А. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Взыскать с ООО "Славяне" в пользу Портнова А. В. государственную пошлину в размере 22587 (двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 50 коп.

Взыскать с ООО "Славяне" в пользу Портнова А. В. государственную госпошлину в размере 200 (Двести) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья