Решение Королевского городского суда Московской области от 08 октября 2012 г. по делу N 2-3079/12

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Руденко И.В.,

при секретаре Павловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тику И. Г. к ООО "Славяне" о признании незаконным уклонение от регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и обязании ООО "Славяне" подать документы на государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Тику И.Г. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором N 1011.СЛ-10/10.Ф36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ он является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Объектом долевого строительства является жилое помещение -2-х комнатная двухуровневая квартира с условным номером 103, находящаяся на 14-ом этаже, во второй секции, проектной площадью 82,42 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГГГ за N.

Обязательства, предусмотренные договором, он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме "данные изъяты" руб.

В соответствии с п. 2.5 договора, в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 3%, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение об изменении инвестируемой доли. После замеров БТИ общая площадь объекта увеличилась и составила 96,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Славяне" было заключено дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением к договору, он также выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 593680 руб.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию договор в установленном законом порядке. Дополнительное соглашение к договору также подлежит государственной регистрации. Однако, ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору, что нарушает его права, как участника долевого строительства.

Истец просит признать незаконным уклонение ответчика от регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и обязании подать документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору N.СЛ-10/10.Ф36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на "адрес", общей площадью 96,9 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец Тику И.Г. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Казаков К.В. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что из-за отсутствия необходимых документов, ООО "Славяне" не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору N.СЛ-10/10.Ф36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Славяне" и истцом.

3-е лицо - ООО "ПСК г. Фрязино" в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания было извещено в установленном законом порядке.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен N.СЛ-10/10.Ф36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома для строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Объектом долевого строительства является жилое помещение - 2-х комнатная двухуровневая квартира с условным номером 103, находящаяся на 14-ом этаже, во второй секции, проектной площадью 82,42 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГГГ за N.

Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, оплатив согласованную сторонами цену в сумме "данные изъяты" руб.

В соответствии с п. 2.5 вышеуказанного договора, в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 3%, стороны обязуются заключить дополнительное соглашение об изменении инвестируемой доли.

После замеров БТИ общая площадь объекта увеличилась и составила 96,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Славяне" было заключено дополнительное соглашение к договору N.СЛ-10/10.Ф36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с пп. 2.5 и 2.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вносит на расчетный счет ООО "ПСК "адрес"" "данные изъяты" руб. за общую площадь объекта по паспорту БТИ.

Обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением к договору, истец также выполнил в полном объеме, оплатив согласованную сторонами цену в сумме "данные изъяты" руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором, согласно ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Договор и (или) уступка прав требований по договору, согласно ст. 17 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обязанность по государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве предусмотрена законом, в первую очередь, для обеспечения соблюдения прав участников долевого строительства. Отсутствие такой регистрации ставит под сомнение гарантированность исполнения застройщиком принятых на себя обязательств перед истцом, что является безусловным нарушением его прав.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствуют необходимые документы для осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, не могут служить основанием для освобождения его от выполнения обязательств, поскольку п. 3.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.10.2010г. предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию договор в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Представитель ответчика доводы истца не опроверг. В связи с этим, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тику И. Г. удовлетворить.

Признать незаконным уклонение ООО "Славяне" от регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N.СЛ-10/10.Ф36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тику И. Г. и ООО "Славяне".

Обязать ООО "Славяне" подать документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N.СЛ-10/10.Ф36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тику И. Г. и ООО "Славяне", в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "Славяне" в пользу Тику И. Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (Четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной через Королевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья

Дело N 2-3079/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

08 октября 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Руденко И.В.,

при секретаре Павловой Е.Б.,

Руководствуясь ст. 199 ГП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тику И. Г. удовлетворить.

Обязать ООО "Славяне" подать документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору N.СЛ-10/10.Ф36 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тику И. Г. и ООО "Славяне", в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.