Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г.

Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 12 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Лизуновой Е.А.,

с участием истца ФИО2 и его представителя Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, указав следующее.

На основании заключенного с ответчиком договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: "данные изъяты". Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик. Обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства, принятые ответчиком при заключении договора купли-продажи, не исполнены, до настоящего времени она сохраняет регистрацию по месту жительства спорного жилого помещения. Между тем, соглашений о сохранении за нею права пользования жилым помещением, сторонами не заключалось. Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением, а также снять ее с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить. Истец ФИО2 дополнительно пояснил, что ФИО5 из квартиры выехала, вывезла свои вещи и ее фактическое место жительства ему не известно.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита жилищных прав, наряду с другими способами, согласно п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела (свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 7), истец является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: "данные изъяты". Право собственности истца возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1 (л.д. 7, 9).

В силу п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и в иных случаях предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно объяснениям представителя истца, данные обязательства со стороны ответчика не исполнены, до настоящего времени ФИО1 сохраняет по его адресу регистрацию по месту жительства, что видно из выписки из домовой книги, (л.д. 8), чем ущемляет права истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание обстоятельства прекращения права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, учитывая отсутствие между сторонами каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после перехода права собственности к истцу, суд находит требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.7 статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание судом гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: "данные изъяты"

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в апелляционном порядке.

Судья С.А.Рязанцева