Решение Люберецкого городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. по делу N 2-8308/12

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Орешиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова Александра Михайловича к ЗАО "ЦентрСтройИнвест" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО "ЦентрСтройИнвест" о признании права собственности на "адрес" расположенную по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор N N уступки прав требования и перевода долга с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания", в результате чего получил права и обязанности по Предварительному договору NСЮ от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: "адрес" общую площадь после обмеров БТИ 51,2 кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного Договора N от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" и ОАО "Домостроительный комбинат N" и Итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ Акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ, Инвестиционного договора NИ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО "Домостроительный комбинат N" и Закрытым акционерным обществом "Первая Домостроительная компания", Договора передачи прав N(у) от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО "Первая домостроительная компания" и ответчиком.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере S, что подтверждается платежным поручением и Актом об исполнении обязательств, имеющимися в материалах дела.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N: N от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с предварительным договором NСЮ от ДД.ММ.ГГ, Договора уступки прав требования N N от ДД.ММ.ГГ на основании которого у истца возникли права на квартиру, истец принял решение купить двухкомнатную квартиру, а ответчик обязался продать двухкомнатную квартиру в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней после оформления права собственности ответчика на квартиру. Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на квартиру. Истец считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с ним основной договор и не подписал с ним акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу истцу в признании права собственности на квартиру, все финансовые обязательства перед ответчиком истец выполнил полностью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сурнина Н.Ю. иск поддержала.

Ответчик ЗАО "ЦентрСтройИнвест" - не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, представил письменное ходатайство о признании иска, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГ истец заключил договор N N уступки прав требования и перевода долга с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания", в результате чего получил права и обязанности по Предварительному договору NСЮ от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере S что подтверждается платежным поручением и Актом об исполнении обязательств, имеющимися в материалах дела.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГ.

Учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком представлено заявление о признание исковых требований, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Севостьянова Александра Михайловича удовлетворить.

Признать за Севостьяновым Александром Михайловичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: М.В.Шкаленкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.