Решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2012 г.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Люберецкий городской суд в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Орешиной С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесаревой Юлии Владимировны к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО "ФлайтИнвест" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N/Н.

Предметом договора является нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: "адрес".. После обмеров БТИ площадь нежилого помещения составила 153,3 кв.м.. Фактический адрес помещения: МО, "адрес".

Права на нежилое помещение к ответчику перешли от ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" по договору от ДД.ММ.ГГ N N

ДД.ММ.ГГ нежилое помещение по акту приемки нежилого помещения и оборудования было передано истцу. Во исполнение условий договора истец полностью выполнил условия по оплате помещения.

ДД.ММ.ГГ истец заключил договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг с ООО "Пик-Комфорт". На данный момент истец пользуется нежилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.

Однако, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию права собственности. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес"

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ЗАО "ПИК-Регион", в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Слесаревой Ю.В. и ООО "ФлайтИнвест" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N/Н.

Предметом договора является нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: "адрес" После обмеров БТИ площадь нежилого помещения составила 153,3 кв.м.. Фактический адрес помещения: МО, "адрес".

Права на нежилое помещение к ответчику перешли от ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" по договору от ДД.ММ.ГГ N N

ДД.ММ.ГГ нежилое помещение по акту приемки нежилого помещения и оборудования было передано истцу (л.д. 7). Во исполнение условий договора истец полностью выполнил условия по оплате помещения в сумме S руб., что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГ (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГ истец заключил договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг с ООО "Пик-Комфорт" (л.д. 12-16). На данный момент истец пользуется нежилым помещением, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное нежилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцу по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного нежилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Слесаревой Юлии Владимировны к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Слесаревой Юлией Владимировной право собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья М.В.Шкаленкова