Решение Люберецкого городского суда Московской области от 17 октября 2012 г.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 17 октября 2012 г.
(Извлечение)

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агекян Р. Н. к ООО "ФлайтИнвест" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с изложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО "АВТОДОР" и ООО "ФлайтИнвест" был заключен Предварительный договор купли-продажи N. Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в будущем продать, а ООО "АВТОДОР" купить трёхкомнатную квартиру расположенную в жилом доме по строительному адресу: "адрес", имеющую следующие характеристики: секция 7, этаж 19, площадь 87,42кв.м., тип слева, путем заключения основного договора купли-продажи. Согласно п.2.1 указанного Договора стоимость квартиры составила S.

С целью осуществления оплаты стоимости квартиры по Предварительному договору, ДД.ММ.ГГ между ООО "ФлайиИнвест" и ООО "АВТОДОР" был заключен договор купли-продажи N, согласно которому Продавец продает Покупателю один простой вексель : N номиналом S

Договором был предусмотрен порядок оплаты денежных средств за вексель N. Указанную сумму по векселям, ООО "АВТОДОР" уплатил в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями. В соответствии с Актом приёма-передачи вексель N был передан ООО "АВТОДОР".

ДД.ММ.ГГ с целью осуществления оплаты стоимости Квартиры по Предварительному договору, между ООО "АВТОДОР" и Агекян Р. Н. заключен договор купли-продажи N, согласно которому Продавец продает Покупателю простой вексель: N номиналом S В соответствии с Актом приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ вексель N передан Агекян Р. Н..

ДД.ММ.ГГ между ООО "ФлайтИнвест" и Агекян Р. Н. заключено Дополнительное соглашение N к Предварительному договору N, по которому Агекян Р. Н. осуществила доплату с учетом изменения общей площади квартиры с 87,42кв.м. на 88,1кв.м., в размере S

ДД.ММ.ГГ между ООО "АВТОДОР", Агекян Р. Н. и ООО "ФлайтИнвест" заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве (далее "Соглашение") по Предварительному договору купли-продажи квартиры N N от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Вексель был предъявлен в качестве оплаты за Квартиру, что подтверждается Дополнительным соглашением N и Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, Агекян Р. Н. в полном объеме и в срок исполнила обязательства по оплате приобретаемой Квартиры в доме-новостройке.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес"

Указанное жилое помещение передано истцу в пользование, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру истца и заключения основного договора купли-продажи, истец вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру N по адресу: "адрес"

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Волков Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО "ПИК-Регион" в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО "АВТОДОР" и ООО "ФлайтИнвест" заключен Предварительный договор купли-продажи N. Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в будущем продать, а ООО "АВТОДОР" купить трёхкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: "адрес", имеющую следующие характеристики: секция 7, этаж 19, площадь 87,42кв.м., тип слева, путем заключения основного договора купли-продажи. Согласно п.2.1 указанного Договора стоимость квартиры составила S рублей.

В соответствии с п.2.2 Предварительного договора указанная в п.2.1 с учетом п. 5.2 стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем (истцом) по основному договору не позднее 10 банковских дней с даты его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГ между ООО "ФлайтИнвест" и ООО "АВТОДОР" заключен договор купли-продажи N, согласно которому Продавец продает Покупателю простой вексель N номиналом S

Указанным договором предусмотрен порядок оплаты денежных средств за вексель N. Указанную сумму по векселям N ООО "АВТОДОР" уплатил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В соответствии с Актом приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ вексель N передан ООО "АВТОДОР".

ДД.ММ.ГГ между ООО "АВТОДОР" и Агекян Р. Н. заключен договор купли-продажи N, согласно которому Продавец продает Покупателю простой вексель: N номиналом S. В соответствии с Актом приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ вексель N передан Агекян Р. Н..

ДД.ММ.ГГ Между ООО "ФлайтИнвест" и Агекян Р. Н. заключено Дополнительное соглашение N к Предварительному договору N, по которому Агекян Р. Н. осуществила доплату с учетом изменения общей площади квартиры с 87,42кв.м. на 88,1кв.м., в размере S

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГ между ООО "АВТОДОР", Агекян Р. Н. и ООО "ФлайтИнвест" заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве (далее "Соглашение") по Предварительному договору купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Вексель был предъявлен в качестве оплаты за Квартиру, что подтверждается Дополнительным соглашением N и Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, Агекян Р. Н. в полном объеме и в срок исполнила обязательства по оплате приобретаемой Квартиры в доме-новостройке.

На основании Постановления Администрации городского поселения г.Люберцы N от ДД.ММ.ГГ получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Технический паспорт БТИ свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен номер 412, общая площадь 88,1 кв.м.

Квартира передана во владение на основании Акта приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ. С Агекян Р. Н. заключен Договор управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГ по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организацией- ООО "ПИК-Комфорт". Таким образом, истец вступил в фактическое владение указанной квартиры, проживает в Квартире с семьей, произвел ремонт, оплачивает расходы за предоставление коммунальных и технических услуг.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ООО "ФлайтИнвест" не предоставляет все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства, для регистрации права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО "ФлайтИнвест" на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права Агекян Р. Н. как потребителя.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствует о заключении ими договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем следует читать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агекян Р. Н. - удовлетворить.

Признать за Агекян Р. Н. право собственности на квартиру N, общей площадью 88,1 кв.м., по адресу: "адрес"

Взыскать с ответчика ООО "ФлайтИнвест" в пользу Агекян Р. Н. госпошлину в размере S

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Ширкова Л.В.