Решение Можайского городского суда Московской области от 16 ноября 2012 г.

Решение Можайского городского суда Московской области от 16 ноября 2012 г.
(Извлечение)

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бузовкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сомова ФИО4 к Администрации городского поселения Можайск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сомов В.А. обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", комната "адрес", обосновывая свои требования тем, что в 2004 г.ему в общежитии была предоставлена комната N, затем статус дома изменился, произошла перенумерация квартир и в 2011 г. с ним был заключен договор найма на комнату "адрес" в кв. "адрес" д. "адрес" п. "адрес". Однако обратившись в 2012 г. администрацию г/п Можайск с заявлением о приватизации жилья, истцу было разъяснено, что комната не значится в реестре муниципальной собственности, в связи с чем решить вопрос с приватизацией не возможно. Ссылаясь на то, что законом предусмотрен истрепывающий перечень объектов, не подлежащих приватизации, спорное жилое помещение к ним не относится, а также на то, что он имеет право получить бесплатно в собственность жилье, предоставленное по договору найма, в котором он постоянно проживает, истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений истицы и материалов дела установлено, что в 2004 г. Сомову В.А. была предоставлена комната N в "адрес", он был зарегистрирован по данному адресу. 08.02.2011 г. между Администрацией г/п Можайск и Сомовым В.А. заключен договор найма жилого помещения по адресу: "адрес", комната "адрес".

Истец пояснил, что в 2012 г. он обратился в Администрацию г/п Можайск с заявлением о приватизации жилья, однако получил отказ, т.к. комната не включена в реестр муниципальной собственности. Установлено, что Сомов В.А. ранее в приватизации не участвовал.

В силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 4 названного Закона устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При этом согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 8 данного Закона предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005 г., если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если же гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Принимая во внимание, что истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленного по договору найма по независящим от него причинам, оснований для отказа не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Сомова ФИО4 к Администрации городского поселения Можайск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить;

признать за Сомовым ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", комната "адрес" (инвентарный N).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле N 2-1309/12 г. Дело хранится в Можайском городском суде Московской области.