Решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 октября 2012 г. по делу N 2-3974/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Сукиасян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3974/12 по исковому заявлению Шмонина Э. В. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шмонин Э.В. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании права собственности на гаражный бокс N, литера "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" был заключен Договор N о передаче прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", с правом последующего оформления в его (истца) собственность машиноместа N ориентировочной проектной площадью "данные изъяты" Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Подземный гараж-стоянка введен в эксплуатацию, однако в виду отсутствия части правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

Шмонин Э.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гафиатулин А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шмониным Э. В. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" был заключен Договор N о передаче прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", с правом последующего оформления в собственность истца машиноместа N ориентировочной проектной площадью "данные изъяты" (л.д. 5, 6).

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 4 указанного Закона инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, подземный гараж-стоянка введен в эксплуатацию Постановлением Главы Мытищинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из Акта об исполнении Договора "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по инвестированию строительства подземного гаража исполнены в полном объеме и в соответствующие сроки, и передаче истцу подлежит гаражный бокс N, литера "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты", расположенный в подземном гараже по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес", машиноместо под условным номером N) (л.д. 9).

Как следует из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта, площадь спорного нежилого помещения составляет "данные изъяты", имеет номер N, расположено спорное нежилое помещение по адресу: "адрес" (л.д. 10).

Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на подземный гараж-стоянку, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Оценив в совокупности приведенные положения закона, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства подземного гаража-стоянки градостроительных и строительных норм и правил является Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, суд находит заявленные требования Шмонина Э.В. о признании права собственности на гаражный бокс N, общей площадью "данные изъяты", расположенный в подземном гараже-стоянке по адресу: "адрес", подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмонина Э. В. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Шмониным Э. В. право собственности на гаражный бокс N, литера "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты", расположенный в подземном гараже-стоянке по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шмонина Э. В. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья