Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г. по делу N 2-273/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гончарова А.В., при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-273/12, по иску Захаровой А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" и Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района "адрес" о признании права собственности на долю подземной автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

Захаровой А.М. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на 1/116 долю в праве долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенную в многоэтажном "адрес".

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой А.М. и ООО "Компания СТК" был заключен договор об оплате уступки права инвестирования, предметом которого являлось машиноместо в строящемся жилом доме со строительным адресом: "адрес", мкрн. 25, "адрес". Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истицей в полном объеме, жилой дом, в котором расположено спорное машиноместо, построен и введен в эксплуатацию, однако по независящим от истицы причинам, ввиду отсутствия части правоустанавливающих документов на этот жилой дом у ответчика, Захаровой А.М. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорное машиноместо.

В судебном заседании представитель истицы Захаровой А.М., по доверенности ФИО4, согласившись на вынесение по делу заочного решения, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, имеющейся в материалах дела.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, имеющейся в материалах дела.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению учитывая следующее:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания "САПО-Риэлт", от имени ООО "Компания "СТК" и Захаровой А.М. был заключен договор N об оплате уступки права инвестирования на машиноместо, в подземной автостоянке в строящемся жилом доме, по адресу: "адрес", мкр. 25, "адрес" (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компания СТК" и Захаровой А.М. заключен договор соинвестирования N/М от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дополнительные соглашения которыми ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: "адрес", микрорайон 25 "адрес", корпус 9 и после окончания строительства предоставить истице в собственность объект долевого строительства 1/116 долю в праве общей долевой собственности на территорию подземной автостоянки, расположенной в многоэтажном жилом доме по вышеуказанному адресу, с последующим выделением отдельного машиноместа с N.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение машиноместа для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором расположено спорное машиноместо, введен в эксплуатацию Решением Главы городского поселения Мытищи N RU 50501102-000774 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение истицей обязательств по Договору подтверждается представленными Захаровой А.М., двумя платежными поручениями об уплате ООО "Компания СТК": N от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 143479 рублей 50 коп и N от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 129131 рубль 55 коп.

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения истицей обязательств по Договору долевого участия в строительстве, в связи с чем у нее возникло право собственности на спорное машиноместо.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из п.п. 2.1 и 2.2. договора соинвестирования, ООО "Компания СТК" приняло на себя обязательство способствовать оформлению права собственности Захаровой А.М. на машиноместо.

То есть, договором возможность регистрации истицей права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы госрегистрации.

В силу ст. 131 ПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненной наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.

Вместе с тем, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил зарегистрировать право собственности на машиноместо истица не имеет возможности.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, а также принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома и эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно исследованному судом акту присвоения адреса объекту недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому с подземной автостоянкой, имевшему строительный адрес: "адрес", мкрн. 25, "адрес" присвоен адрес: "адрес".

Из представленного плана следует, что машиноместо, фактически занимаемое истицей имеет номер 113.

Таким образом, судом установлено, что объект права существует, и истица в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по договору соинвестирования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой А.М.

- удовлетворить.

Признать за Захаровой А.М. право собственности 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес", в виде машиноместа с номером 113.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течении месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд, путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течении 7 дней.

Судья А.В.Гончаров