Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-279/12

Федеральный судья Мытищинского городского суда Московской области Гончаров А.В., при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-279/12, по иску Орловой Е.В. к Производственному кооперативу "Комплексный Проектно Строительный Кооператив "ПОЛЕТ-1" о признании права собственности на гаражный бокс.

УСТАНОВИЛ:

Орловой Е.В. обратилась в суд с иском к ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" о признании права собственности на гаражный бокс N, расположенный в ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" по адресу: "адрес" В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор, по условиям которого ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" принял на себя обязательства по строительству 2-х этажного гаража-стоянки, а Орловой Е.В. принимает долевое участие в строительстве указанного объекта недвижимости, и по его завершению, приобретает отдельный гаражный бок "адрес" гаражного бокса уплачена истицей ответчику полностью, двухэтажный гараж построен, однако не введен в эксплуатацию, в связи с чем истица не имеет возможности оформить свое право собственности.

В судебном заседании истица Орловой Е.В., согласившись на вынесение по делу заочного решения, поддержала заявленный иск в полном объеме, утверждала, что возведенный ответчиком гараж, в котором расположен принадлежащей ей гаражный бокс соответствует СНиП и приспособлен для размещения и хранения транспортных средств.

Представитель ответчика ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" в судебное заседание не явился, о слушании дела дважды извещался судом надлежащим образом судебными повестками и телеграммой.

В связи с этим, суд, с согласия истицы, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает возможным заявленный иск удовлетворить, учитывая следующее:

Как следует из выписки из ЕГРП, ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Е.В. и ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" (до переименования ПСК "Полет-1") заключен договор N II/324, по условиям которого пайщик, истица по делу, передает ответчику денежные средства, в размере эквивалентном 6000 долларам США с целью финансирования своей доли гаражных площадей, а застройщик - ПК КПСК "ПОЛЕТ-1", по окончанию строительства принял на себя обязательство передать истице гаражные площади, в виде отдельного гаражного бокса на 2-ом этаже (л.д.6).

В силу ст. 2 ч.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствие со ст. 170 п.2 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из существа исследованного выше договора, конечной целью участия истицы в сделке является получение гаражного бокса для личных целей, и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретного гаражного бокса. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность товарищества, а собственность истицы на гаражный бокс.

Целью приобретения квартиры истцом являлось удовлетворение личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, у суда имеется достаточно оснований для вывода о том, что исследованный выше договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Орловой Е.В., по своей сути является договором долевого участия в строительстве.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Внесение денежных средств истцом по договору подтверждается представленным истицей квитанцией к приходному кассовому ордеру, согласно которому Орловой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ оплатила ПСК "Полет-1" стоимость гаражного бокса N, в размере 175260 рублей (л.д. 7).

Таким образом, суд полагает установленным исполнение Орловой Е.В. своих обязательств по заключенному с ответчиком договору N II/324 от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" гаражный бокс N в лит Б, расположен в ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" и имеет общую площадь 17,0 кв.метров.

Согласно представленного заключения ФИО3 ООО "СтройЭкспертСервис" гаражный бокс N, расположенный в КПСК "ПОЛЕТ-1", по адресу: "адрес", построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, и приспособлен для использования под размещение и хранение транспортных средств. Техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Представитель ответчика КПСК "ПОЛЕТ-1" своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

С учетом изложенных обстоятельств, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд полагает установленным, что к Орловой Е.В. перешло право собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в удовлетворении иска отказано быть не может, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Е.В. к Производственному кооперативу "Комплексный Проектно Строительный Кооператив "ПОЛЕТ-1" о признании права собственности на гаражный бокс

- удовлетворить.

Признать за Орловой Е.В. право собственности на гаражный бокс N литер Б, общей площадью 17,0 кв.м. и расположенный ПК КПСК "Полет-1", по адресу: "адрес"

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, или отсутствующей стороной в Мытищинский гор.суд, путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течении 7 дней.

Федеральный судья Гончаров А.В.