Решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 октября 2012 г. по делу N 2-4359/12

Мытищинский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Гончаров А.В.,

при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4359/12, по иску Гусева В.А. к Производственному кооперативу "Комплексный Проектно Строительный Кооператив "ПОЛЕТ-1" о признании заключенными договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Гусева В.А. обратился в суд с указанным иском к ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" о признании права собственности на гаражный бокс N, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный в указанном кооперативе, по адресу: "адрес"

В судебное заседание истец Гусева В.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 не возражая против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что Гусева В.А. полностью выполнил условия заключенного с ответчиком договора и оплатил стоимость гаражного бокса, указанную в договоре. Фактически гараж, в котором расположен спорный гаражный бокс построен, сам бокс передан истцу, однако Гусева В.А. не имеет возможности оформить свое право собственности на гаражный бокс в органе гос.регистрации, ввиду отсутствия части правоустанавливающих документов на гараж у ответчика.

Представитель ответчика - председатель ПК КПСК "Полет-1" ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Представитель ответчика Администрации городского поселения "адрес" по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила отзыв в котором, указала, что в настоящее время ввиду отсутствия необходимых документов выдать разрешение на ввод в эксплуатацию КПСК "Полет - 1", не предоставляется возможным, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из выписки из ЕГРП, ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Гусева В.А. и ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" (до переименования ПСК "Полет-1") заключен договор N II/98, по условиям которого пайщик, истец по делу, передает ответчику денежные средства в размере эквивалентном 2000 долларам США с целью финансирования своей доли гаражных площадей, а застройщик - ПК КПСК "ПОЛЕТ-1", по окончанию строительства принял на себя обязательство передать истцу гаражные площади, в виде отдельного гаражного бокса на 2-ом этаже (л.д.9).

В силу ст. 2 ч.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствие со ст. 170 п.2 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При невозможности определить содержание изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом суд принимает во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из существа исследованного выше договора, конечной целью участия истца в сделке является получение гаражного бокса для личных целей, и инвестиционный взнос предназначен только для финансирования строительства конкретного гаражного бокса. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность потребительского кооператива, а собственность истца на гаражные боксы.

Целью приобретения гаражного бокса истцом являлось удовлетворение личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, у суда имеется достаточно оснований для вывода о том, что исследованный выше договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПСК "Полет-1" и Гусева В.А. по своей сути является договором долевого участия в строительстве.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Внесение денежных средств истцом по договору подтверждается представленной истцом справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гусева В.А. оплатил ПСК "Полет-1" стоимость гаражного бокса N.

Таким образом, суд полагает установленным исполнение Гусева В.А. своих обязательств по заключенному с ответчиком договору N II/98 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" гаражный бокс N в лит Б, расположен в ПК КПСК "ПОЛЕТ-1" и имеет общую площадь 16,9 кв.метров.

Согласно представленного заключения ФИО3 ООО "СтройЭкспертСервис" гаражный бокс N, расположенный в КПСК "ПОЛЕТ-1", по адресу: "адрес", построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, и приспособлен для использования под размещение и хранение транспортных средств. Техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд полагает установленным, что к Гусева В.А. перешло право собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в удовлетворении иска отказано быть не может, в связи, с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основание для регистрации права собственности Гусева В.А. на гаражный бокс N "адрес", общей площадью 16,9 кв.м., в ПК КПСК "ПОЛЕТ - 1", расположенный по адресу: "адрес"

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева В.А. к Производственному кооперативу "Комплексный Проектно Строительный Кооператив "ПОЛЕТ-1" о признании заключенными договора долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражный бокс

- удовлетворить.

Признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусева В.А. и ПК КПСК "ПОЛЕТ - 1" N II/98 договором участия в долевом строительстве.

Признать за Гусева В.А. право собственности на гаражный бокс N литер Б, общей площадью 16,9 кв.м. и расположенный ПК КПСК "Полет-1", по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Гончаров А.В.