Решение Мытищинского городского суда Московской области от 08 августа 2012 г. по делу N 2-3067/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3067/12 по иску Хижкина О. В. к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хижкин О.В. обратился в суд с иском к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Хижкиным О.В., и ответчиком заключен договор инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме N по строительному адресу: "адрес" правом последующего оформления соинвестором в собственность машиноместа с условным номером 65, ориентировочной проектной площадью 16 кв.м.

Указал, что в оформление машиноместа в собственность соинвестора происходит при условии полного исполнения обязательств по оплате.

Он, Хижкин О.В., свои обязательства исполнил в полном объеме, а именно оплатил денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств с его стороны.

Законченный строительством объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен адрес: "адрес"

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, он, Хижкин О.В., не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец Хижкин О.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) N (лит. Б, этаж подземный) общей площадью 18,6 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес" (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Хижкин О.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить ( л.д. )

Представитель ответчика ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 31).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 22-23).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" (общество) и Хижкиным О.В. (инвестор) заключен договор N, предметом которого является передача обществом инвестору прав инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", с правом последующего оформления инвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер 65, ориентировочной проектной площадью 16 кв.м. (л.д. 13-16).

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что при условии выполнения обязательств по договору, инвестор получает право оформления в собственность машиноместа.

Согласно п. 4.1 договора, цена машиноместа составляет "данные изъяты" рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора, оформление машиноместа в собственность инвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по договору и после выхода акта реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство двух жилых домов "адрес".

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Хижкиным О.В. своих обязательств по договору, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора N от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что инвестор полностью оплатил, а общество получило денежные средства по договору в размере "данные изъяты" рублей, стороны не имеют друг к другу претензий технического, материального и финансового характера по выполнению договора (л.д. 17).

Таким образом, Хижкин О.В. свои обязательства перед ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" в рамках договора N от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

Кроме того, на основании указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора, общество передало, а инвестор принял машиноместо с последующим оформлением его в собственность.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Подземный гараж - стоянка, расположенный по адресу: "адрес", введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы Мытищинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10,11).

Объекту недвижимости присвоен адрес: "адрес" (л.д. 12).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из поэтажного плана и экспликации, представленных Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" машиноместу с условным номером 65 соответствует гаражный бокс N, лит. Б, общей площадью 18,6 кв.м., этаж - подземный, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 34-36).

В судебном заседании установлено, что Хижкину О.В. фактически было передано указанное нежилое помещение, он несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства подземного гаража градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют (л.д. 19).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хижкина О. В. к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Хижкиным О. В. право собственности на гаражный бокс N, лит. Б, общей площадью 18,6 кв.м., этаж - подземный, расположенный по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Хижкина О. В. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья