Решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-4237/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4237/12 по иску Скляровой Е. Л. к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Склярова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Компания СТК" был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже в четвертом подъезде слева от лифта, строительный номер N в строящемся доме по адресу: "адрес"

Склярова Е.Л. со своей стороны в полном объеме выполнила свои обязательства, а именно, произвела платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, она не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру N в жилом доме по адресу: "адрес" (л.д. 2-5).

В судебное заседание истец Склярова Е.Л. не явилась, ее представитель по доверенности Рыбай А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК" в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, где указал, что последствия признания иска понятны, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 28,29).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд принимает от представителя ответчика ООО "Компания СТК" - директора Шинкаренко А.А. признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Скляровой Е.Л. (должик) и ООО "Компания СТК" (заказчик- застройщик) был заключен договор N долевого участия в строительстве (л.д. 6-9), согласно условиям которого является объединение средств для реализации строительства кирпичного -монолитного жилого дома по строительному адресу: "адрес".

Заказчик -застройщик передает дольщику право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 72,25 кв.м., расположенную на пятом этаже в 4 подъезде слева от лифта, строительный номер 173 в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.4 договора, на момент подписания договора дольщиком полностью оплачена стоимость строящейся квартиры.

Кроме того, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 3 квартале 2007 года и в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается платежным поручением, что свидетельствует о надлежащим исполнении Скляровой Е.Л. своих обязательств по договору(л.д. 15).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства квартиры N, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Также, участник долевого строительства оплатил расходы по обмеру квартиры N органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию квартиры за 4 месяца (л.д. 27).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по договору, в связи с чем, у нее возникло право собственности на квартиру.

Объекту недвижимости (строительный адрес: "адрес" присвоен адрес: "адрес" (л.д. 16).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации.

Однако, свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время утвержден список квартир жилого дома, где указана квартира N (л.д. 20-26).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", двухкомнатная квартира N, расположенная в доме N по адресу: "адрес", имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -74,5 кв.м., в том числе: площадь помещений вспомогательного использования -3,1 кв.м., общая площадь жилых помещений - 71,4кв.м., из нее жилая - 39,0 кв.м., подсобная 32,4кв.м. (л.д. 10-13).

Суд также учитывает тот факт, что ответчик ООО "Компания СТК" исковые требования признает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скляровой Е. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Скляровой Е. Л. право собственности на квартиру N N, расположенную в доме N по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья