Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 сентября 2012 г. по делу N 2-3613/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3613/12 по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, ПК КПСК "Полет-1" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, ПК КПСК "Полет-1" о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что она является членом ПК КПСК "Полет-1" и за ней закреплен гаражный бокс N, общей площадью 17,0 кв.м.

Указала, что ПК КПСК "Полет-1" является собственником земельного участка площадью 10432 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", который предназначен для строительства гаражей.

На данном земельном участке возведены индивидуальные гаражные боксы, свой паевой взнос она выплатила в полном объеме, в связи с чем, считает, что у нее возникло право собственности на гаражный бокс.

Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПК КПСК "Полет-1"- председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 32).

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свою позицию по существу рассматриваемого спора ответчик изложил в отзыве на иск (л.д. 26), из которого следует, что ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ПК КПСК "Полет-1" не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки г. Мытищи, утвержденный Постановлениями Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О приеме в эксплуатацию гаражей в гаражных и гаражно-строительных кооперативах Мытищинского района, от ДД.ММ.ГГГГ N "Об упорядочении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в гаражных и гаражно-строительных кооперативах Мытищинского района, о внесении изменений в приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ и отмене Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N", ПК КПСК "Полет-1" не входит. Считает, что соблюдение требований ч.4 ст. 218 ГК РФ не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку указанная норма не предполагает возможность признания права собственности на объект строительства при нарушении иных требований законодательства, связанных со строительством объекта.

Выслушав пояснения представителя истца, огласив письменный отзыв ответчика Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, заявление представителя ответчика ПК КПСК "Полет-1", изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Частями 1,4 ст. 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО2 является членом ПК КПСК "Полет-1", паевой взнос за гаражный бокс уплачен полностью (л.д. 33).

Из свидетельства о государственной регистрации следует, что ПК КПСК "Полет-1" на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 10432 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для размещения гаражей по адресу: "адрес" (л.д. 11).

Поскольку, указанный земельный участок находится в собственности ПК КПСК "Полет-1" и его разрешенное использование - для строительства гаражей, ПК КПСК "Полет-1" на законных основаниях возвел гаражные боксы на указанном земельном участке.

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была проведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО "СтройЭкспертСервис", на основании произведенных натурных обследований объекта (гаража N) в составе 2-х этажной крытой автостоянки, расположенной на земельном участке общей площадью 10432 кв.м., принадлежащего на праве собственности ПК КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес" объект построен в соответствии с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. 34-42).

В судебном заседании установлено, что ПК КПСК "Полет-1" не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Как следует из технического паспорта помещения, составленного ГУП МО "МОБТИ" Мытищинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс N имеет общую площадь 17,0 кв.м. (л.д. 5-8).

Поскольку, истец является членом указанного кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, задолженности не имеет, какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что представитель ответчика ПК КПСК "Полет-1" не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс N, расположенный в ПК КПСК "Полет-1" по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья