Решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-3064/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3064/12 по иску Н. Т. Н. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Н. Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что она, Н. Т.Н., является наследником Н. Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по закону на 1/4 долю жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес"

Указала, что на основании решения мирового судьи 132 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области от 06.05.2008 года Н. Н.Г. в пользование выделен земельный участок площадью 1329 кв.м.

Истец Н. Т.Н. просит признать право собственности на земельный участок площадью 1329 кв.м., расположенный по адресу "адрес" (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец Н. Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить ( л.д. ).

Представитель ответчика - Администрации Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свои доводы относительно исковых требований изложил в ранее представленном отзыве, из которого следует, что не предоставляется возможным представить в собственность истца и заключить с истцом договор купли-продажи испрашиваемого участка, поскольку он находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Указал, что если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок. В связи с тем, что заявления от всех собственников здания, находящего на неделимом земельном участке, не поступала, в удовлетворении требований просил отказать (л.д. 20).

Выслушав пояснения истца, огласив письменный отзыв ответчика, изучив материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что Николаев Н.Г. являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 37,38).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Николаев Н.Г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.33).

На основании ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок истец Н. Т.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, к имуществу умершего Н. Н.Г. заведено наследственное дело N (л.д. 30-60), из которого следует, что наследниками первой очереди к имуществу умершего Н. Н.Г. являлись: супруга Н. Т.Н., сын Николаев Н.Н., который отказался от наследства в пользу своей матери - Н. Т.Н.

Н. Т.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом N, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 59), на основании которого Н. Т.Н. зарегистрировала свое право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 7).

Из архивной справки следует, что в документах Сгонниковского сельского Совета по хозяйственной книге "адрес" за 1967-1969 годы главой семьи дома N значится Николаев Ф.Г. В графе "всего земли" имеется запись: 1967 год- 0,22 га, под постройками - 0,02 га; 1968 год - 0,22 га, под постройками - 0,02 га; 1969 год - 0,11 га, под постройками - 0,01 га; 1970 год - 0,11 га, под постройками - 0,01 га. В графе "дополнительные сведения" имеется запись: по решению Исполкома сельского Совета от 13/III-1968 года хозяйство разделено: Николаев Ф.Г.- земельный участок 0,11 га, Николаев Н.Г. - земельный участок 0,11 га. Главой семьи дома N также значится Николаев Н.Г. Члены семьи: супруга Н. Т.Н., сын Николаев Н.Н. В графе "всего земли" 1968 год- 0,11 га, под постройками -0,01 га; 1970 год- 0,11 га, под постройками -0,01 га (л.д. 9).

Кроме того, 06 мая 2008 года мировым судьей 132 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области принято решение, которым определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", согласно которому в пользование Н. Н.Г. выделен земельный участок площадью 1329 кв.м. (л.д. 10-18).

Положениями ч. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктами 1,2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Как указывалось ранее, на основании решения Исполкома сельского Совета от 13/III-1968 года хозяйство, расположенное по адресу: "адрес", разделено: Николаев Ф.Г. пользовался земельным участком площадью 0,11 га, Николаев Н.Г. пользовался земельным участком площадью 0,11 га, то есть земельный участок площадью 2200 кв.м. был разделен, Н. Н.Г. был выделен земельный участок площадью 1100 кв.м., который находился в его единоличном пользовании.

Решением суда определен порядок пользования земельным участком при жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес", которым в пользование Н. Н.Г. выделен земельный участок площадью 1329 кв.м. в соответствующих границах.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию за истцом права собственности на указанный земельный участок в рассматриваемом случае отсутствуют, Н. Т.Н. является наследником Н. Н.Г., в связи с чем, она вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Доказательств того, что земельный участок площадью 1329 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", не может быть предоставлен в собственность истца, ответчиком не представлено.

Судом также установлено, что указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. Т. Н. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за Н. Т. Н. право собственности на земельный участок площадью 1329 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в порядке наследования после Н. Н. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья